買二手房重要的3點:產(chǎn)權(quán)、資金和戶口

2017-06-13 來源：

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在大中城市里，越來越多的購房者更加青睞二手房。買二手房前，搞清交易流程非常重要，如果有些流程被中介或者賣方省略，則應(yīng)該引起注意。一般來說，二手房的交易流程至少涵蓋以下五個步驟：

一、簽定金合同

在這個環(huán)節(jié)，買方要完成兩個主要工作：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查的重要性就不用多說了，誰也不想重蹈演員方子哥的覆轍，陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

購房者要核實房主是不是賣家、房屋是否被抵押、房屋是否被執(zhí)法部門凍結(jié)查封、是否有一房多賣這幾類情形。

2、個人征信調(diào)查

個人征信調(diào)查關(guān)系到辦理貸款是否順利，個人征信可以去央行征信中心在線查詢，也可以去銀行柜臺咨詢。

確定房屋產(chǎn)權(quán)不存在問題，自己也具備貸款資格后，購房者就可以簽定金合同。特別提醒一下，征信查詢很重要，這樣可以避免因自己貸款問題無法履行買賣合同，后被罰定金的情況。

二、簽正式的買賣合同

在這個環(huán)節(jié)，買方需要準備首付款，同時申請公積金或商業(yè)貸款。

首付款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，首付比例一般要更高，因為公積金貸款對二手房價值的評估一般偏低，給出的貸款額度也更低。

選擇商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的，對于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個年限的房子，貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水。

三、核定價格、審核稅費、查限購情況

這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機構(gòu)。

四、產(chǎn)權(quán)過戶、繳費

這個環(huán)節(jié)也是在房管部門完成的，買賣雙方繳納相應(yīng)稅費，比如契稅等。雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶后，購房者會拿到相關(guān)的收件和收據(jù)，比如完稅證明和過戶完成的材料。這些材料是購房者換領(lǐng)新房產(chǎn)證的重要憑證。房產(chǎn)證下來后，銀行就可以放款了。

五、交房

這個環(huán)節(jié)主要是結(jié)清尾款，包括燃氣、水、電、有線電視、物業(yè)費等生活費用和購房尾款。如果涉及到戶口問題，還應(yīng)該約定戶口遷出時間。

以上五步，是二手房交易中核心的步驟，把各個關(guān)鍵節(jié)點都囊括進去了，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金托管和戶口遷出是應(yīng)該重視的。

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