房產(chǎn)證更名
買房的人越來越多，關(guān)于房產(chǎn)證的問題也越來越多，房產(chǎn)證更名過戶是最常見的關(guān)于房產(chǎn)證的問題。本篇百科就來給大家介紹一下關(guān)于房產(chǎn)證更名如何辦理，房產(chǎn)證更名費用以及夫妻房產(chǎn)證更名等方面的知識，希望對大家有所幫助。
夫妻房產(chǎn)證更名
夫妻房產(chǎn)證更名應該是房管局處理最多的一個問題，那夫妻房產(chǎn)證如何更名呢?作為處于夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)的雙方來說，房產(chǎn)證更名只需提供幾份文件便可直接添加。
在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只有一人的名字在法律上也算是兩人的共同財產(chǎn)。
婚姻存續(xù)期間：夫妻雙方如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的話，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件和復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。(具體贈與方式房產(chǎn)證更名流程請看下文詳細介紹)
房產(chǎn)證更名如何辦理
房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況，具體如何辦理需根據(jù)自身情況，然后按照相關(guān)流程進行辦理。
一、直接添加
“直接添加”，只有在婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方要進行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
二、贈與
“贈與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括：非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。
一般贈與方式分為兩種情況：
1、有房有貸
在房子的貸款還沒有還清時一般是不能進行更名的，若一定要更名，倒也有兩種途徑：
?、偬崆斑€清貸款，然后進行更名;
?、谙蜚y行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，通過銀行批準后再去房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。
2、有房無貸
房子已還清貸款，想要更名，被視作贈與。具體房產(chǎn)贈與步驟如下：
①贈與人與受贈人簽訂關(guān)于房屋贈予的書面合同，就是贈與書或贈與合同。
?、谑苜浫颂峁┓课菟袡?quán)證、贈與書到相關(guān)部門，并交納契稅，領(lǐng)取房屋契證。
③辦理公證。
?、苻k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
?、菔苜浫藬y帶申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當事人身份證、戶口簿、贈與書、公證書以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記。
?、拊谑苜浫宿k理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，贈與人將房屋交給受贈人。
三、買賣
房產(chǎn)證更名還有第三種形式，那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈與相同，不同的是二手房過戶營業(yè)稅及附加稅。
房產(chǎn)證更名費用
直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費有：
1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;
2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%;
3、土地收益金：劃撥土地繳納;
4、契稅：4%;
5、房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;
6、證照印花稅：5元/本;
7、工本費：10元/本。
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