6月上旬二手房網簽量下跌超10% 業(yè)內分析：幾近谷底

2017-06-14 來源：

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在一系列高壓調控下，購房網簽速度趨緩，部分省份購房者被卡在網簽環(huán)節(jié)。近日，多地銀行貸款利率出現上浮，這引發(fā)部分購房者擔憂：銀行貸款利率上浮是否會導致購房成本增加？北京二手房網簽進度如何？

購房者擔心銀行利率或將上浮

近日，北京、上海、廣州、杭州等地多家銀行上調貸款利率。以北京為例，民生銀行的首套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%。對此，多位業(yè)內人士指出，預計會有其他熱點城市跟進，購房者貸款壓力也將增大。

央廣網6月8日報道，一些省份的購房者反映，買房卡在了網簽環(huán)節(jié)，房管部門不批網簽，房屋合同就出不了，也就沒法成交。新房網簽速度變慢，一等就是幾個月甚至半年，一部分業(yè)主等來了利率上浮。

在北京購房的王女士也有這樣的擔憂，她向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，她于6月1日與業(yè)主簽訂了購房合同，購買了一套剛需住房，目前中介公司正為她進行資質審核，還未正式進行網簽。王女士說：“北京已經有一家銀行上調首套房貸利率，網簽還需要10個工作日能夠完成，如果網簽速度變慢，真怕到時候其他銀行貸款利率也會上浮，這樣購房成本又增加了?！?/p>

6月上旬北京二手房網簽量下跌13.9%

二手房網簽流程大概需要多久？是否會出現購房者所擔憂的問題。走訪了位于北京西城區(qū)的多家中介機構，其中兩家的經紀人表示，與以往房屋交易大廳排隊過戶的景象不同，現在交易大廳不再需要排長隊。

經紀人李女士說：“不用有這種擔心，目前房子成交量少，所以網簽速度很快?！?經紀人小李說：“西城區(qū)最火的時候，網簽過戶需要排隊等一個月，現在不用等那么久。”

目前，如果購房者能夠順利通過資質審核，10個工作日基本可以完成網簽流程。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院提供的一組數據顯示，2017年6月上旬(6月1日-6月10日)，北京全市二手住宅網簽量僅2896套，與5月上旬相比減少13.9%，二手住宅網簽量呈下滑態(tài)勢。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受采訪時說，從網簽數據可以看出，“317新政”后北京二手住宅市場正在逐月降溫，網簽量持續(xù)回落?！澳壳耙呀泚淼搅艘粋€非常低的水平，幾近谷底，未來北京二手住宅網簽量或將繼續(xù)回落，但降幅將逐步縮窄?！?/p>

不過，中原地產首席分析師張大偉說，北京二手房市場上周出現了明顯的成交大幅回落，但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，除個別案例以外，沒有出現成交價格大跌，實際成交價格平穩(wěn)微跌。

6月上旬北京新房網簽量下滑40.3%

值得注意的是，不僅北京二手房網簽量出現下滑，6月上旬北京新房網簽量也出現了大幅下滑。張大偉說，新建商品房住宅市場網簽量也持續(xù)走低，整體看，政策調控導致的市場降溫已經逐漸全面反映到了網簽數據上。他預計，北京房地產市場成交量將繼續(xù)降溫。

同時，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數據顯示，6月上旬(6月1日-6月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽603套，與5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，市場整體下滑幅度較大。其中，自住型商品房網簽9套，環(huán)比增加9套，同比減少34套；別墅網簽114套，環(huán)比下降26.5%，同比下降54.6%；其它新建商品住宅網簽480套，環(huán)比下降43.9%，同比下降47.9%。

胡景暉分析，今年以來，北京的新房市場一直維持著低熱度、低供應量、低交易量。“而從6月上旬網簽量和供應量的同環(huán)比大幅下滑可以看出，北京新房市場的低溫仍在持續(xù)，甚至還有進一步的下降空間?！?/p>

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