揭秘:委托中介賣(mài)房的這些漏洞你了解多少

2017-06-14 來(lái)源：

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很多人認(rèn)為把房子交給中介之后，就可以一心一意的等著買(mǎi)家付款將房子賣(mài)出去了。其實(shí)，委托賣(mài)房還是有很多的陷阱需要我們?nèi)プ⒁狻?/p>

委托中介賣(mài)房其實(shí)就是辦理收入委托公證，這在本質(zhì)上就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。通過(guò)法律程序公證之后，就具備了公信力，法律效力等同于賣(mài)家，就可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及到的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果售房者委托中介賣(mài)房的時(shí)候沒(méi)有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，就很容易陷入不法分子事先設(shè)置的陷阱中。

委托賣(mài)房漏洞主要有哪些方面：

1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價(jià)”

房?jī)r(jià)上漲很快的市場(chǎng)下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣(mài)出，賺錢(qián)這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn) “一房多賣(mài)”的情形，黑中介收到買(mǎi)方的首付款之后便逃之夭夭，后讓賣(mài)家平白無(wú)故惹上麻煩。

2.資金安全沒(méi)有保障

全權(quán)代理賣(mài)房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場(chǎng)良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3.現(xiàn)象會(huì)發(fā)生

授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話，就給黑中介和客提供了的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣(mài)出獲得利潤(rùn)，在這個(gè)過(guò)程中，很有可能給賣(mài)家做出虛假的承諾，后損害的是賣(mài)家的利益。

4.委托不當(dāng)

有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時(shí)售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會(huì)同買(mǎi)家對(duì)合同的條款做出任意的改動(dòng)。如果后房產(chǎn)交易沒(méi)有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣(mài)方。

以上四點(diǎn)是業(yè)主委托中介賣(mài)房的漏洞，只有充分的了解這些漏洞并警惕的話，賣(mài)房一定不會(huì)給自己惹上麻煩。

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