2個(gè)多月前，也就是新政出臺(tái)后的第三天，筆者曾經(jīng)實(shí)地探訪了北京（樓盤）市豐臺(tái)區(qū)房屋交易大廳和多個(gè)中介門店，然后由于政策剛實(shí)施，降溫效果并未立馬顯現(xiàn)。

距離317新政已經(jīng)將近3個(gè)月了，都說(shuō)二手房交易有滯后性，那3個(gè)月的時(shí)間也多多少少能反應(yīng)出市場(chǎng)情況了。6月14日，筆者再次實(shí)地探訪了北京市豐臺(tái)區(qū)房屋交易大廳和多個(gè)二手房中介門店。

與上一次不同的是，人們的冬裝已換夏裝，然而市場(chǎng)卻并沒有相應(yīng)的由冷轉(zhuǎn)熱，反而降至冰點(diǎn)。成交量下降、看房人員減少、業(yè)主降價(jià)、購(gòu)房者觀望等等是現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

市場(chǎng)降溫

房屋交易大廳人流量明顯減少

同樣是上午9:00，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)記者在豐臺(tái)區(qū)房屋交易大廳外看到，排長(zhǎng)龍的狀態(tài)已不復(fù)存在。

同樣是上午9:00，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)記者在豐臺(tái)區(qū)房屋交易大廳外看到，排長(zhǎng)龍的狀態(tài)已不復(fù)存在。

大廳內(nèi)，辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)也大大減少，和新政后一周的摩肩接踵形成了鮮明的對(duì)比。據(jù)觀察，業(yè)務(wù)辦理的窗口有45個(gè)，以前滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜侨?，如今多個(gè)窗口暫停受理業(yè)務(wù)。

大廳內(nèi)，辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)也大大減少，和新政后一周的摩肩接踵形成了鮮明的對(duì)比。據(jù)觀察，業(yè)務(wù)辦理的窗口有45個(gè)，以前滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜侨耍缃穸鄠€(gè)窗口暫停受理業(yè)務(wù)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心工作時(shí)間是上午9：00-17:30，周一到周四上午9點(diǎn)-下午15:00前可到現(xiàn)場(chǎng)約號(hào)（下午不限號(hào)），也可網(wǎng)上預(yù)約再到現(xiàn)場(chǎng)拿號(hào)。拿到號(hào)碼只需找到所在片區(qū)位置坐下等候機(jī)器叫號(hào)即可，號(hào)碼錯(cuò)過(guò)或者未能辦理則當(dāng)日作廢，再次辦理需重新預(yù)約，每位客戶平均處理時(shí)間約20-30分鐘。

“以前上午差不多兩個(gè)小時(shí)才能放完號(hào)，現(xiàn)在半個(gè)小時(shí)就差不多能完事兒，下午也就十來(lái)分鐘”放號(hào)處工作人員向記者表示。

下午14：30的不動(dòng)產(chǎn)交易大廳空蕩蕩，前來(lái)辦理過(guò)戶的人們寥寥可數(shù)

前來(lái)幫客戶辦理手續(xù)的一位房產(chǎn)中介表示，以前為了能在上午就走完手續(xù)，雖然九點(diǎn)才開大門，我們一般六七點(diǎn)就來(lái)幫客戶排隊(duì)取號(hào)了，現(xiàn)在晚一點(diǎn)來(lái)也能辦上，客戶如果愿意下午辦理基本等不了幾個(gè)號(hào)就能辦。

經(jīng)過(guò)三個(gè)月的政策消化期，北京二手房市場(chǎng)明顯降溫。

二手房簽約量下降

降價(jià)幅度5%-30%不等

從數(shù)據(jù)上不難看出，北京二手房簽約量大幅下跌，隨之房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房住宅共計(jì)簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月下滑。此外，這1萬(wàn)多套的簽約量，是最近27個(gè)月的最低值。

新政的效應(yīng)除了對(duì)成交造成影響，也逐漸反應(yīng)到了價(jià)格端，業(yè)主為了能促成成交，主動(dòng)降價(jià)的不在少數(shù)。

“新政前，我在朝陽(yáng)管莊區(qū)域看了幾次房，當(dāng)時(shí)一套京通苑小區(qū)50多平方米的房子，價(jià)格大概在365萬(wàn)元左右，因?yàn)橘u的房子手續(xù)還沒走完，首付款沒有到位，當(dāng)時(shí)沒有購(gòu)買。結(jié)果新政后我關(guān)注了一下，這套房子著急賣，業(yè)主降了好幾次價(jià)，最后315萬(wàn)成交的，降了整整50萬(wàn)?！辟?gòu)房者史先生稱，而這次他是作為賣家來(lái)辦理過(guò)戶的。

“從西城整體來(lái)看，小區(qū)雖然比較老舊，但地理位置優(yōu)越，交通方便，相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較保值，降價(jià)幅度大概在5%-10%，而其他區(qū)域的降幅比較大，有的業(yè)主急售的話降幅甚至能達(dá)到30%。”一位從西城到豐臺(tái)來(lái)幫業(yè)主辦理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人表示。

豐臺(tái)三環(huán)新城小區(qū)一家中介門店里，小鄭告訴記者：“咱們小區(qū)的房?jī)r(jià)降幅差不多在15%左右，以前最高差不多賣7萬(wàn)多一平，現(xiàn)在差不多5.6萬(wàn)-6.1萬(wàn)一平，業(yè)主賣房心態(tài)也較之前穩(wěn)定，不像新政前那樣一有買房客戶就考慮漲價(jià)，現(xiàn)如今在業(yè)主合理報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上都有一定的議價(jià)空間?！?/p>

豐臺(tái)三環(huán)新城小區(qū)一家中介門店里，小鄭告訴記者：“咱們小區(qū)的房?jī)r(jià)降幅差不多在15%左右，以前最高差不多賣7萬(wàn)多一平，現(xiàn)在差不多5.6萬(wàn)-6.1萬(wàn)一平，業(yè)主賣房心態(tài)也較之前穩(wěn)定，不像新政前那樣一有買房客戶就考慮漲價(jià)，現(xiàn)如今在業(yè)主合理報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上都有一定的議價(jià)空間。”

成交多為剛需、剛改用戶，全款購(gòu)房比例增加

問及新政對(duì)二手房購(gòu)房者的影響，經(jīng)紀(jì)人李哥表示，他手頭上現(xiàn)在的客戶多為連環(huán)單，也就是之前賣了一套現(xiàn)在換房的，因?yàn)樾抡百u了一套，但是走手續(xù)耽誤了一定時(shí)間，所以現(xiàn)在才來(lái)辦理過(guò)戶。

“我也是連環(huán)單用戶，但同時(shí)也是剛需。新政前幾天我把在房山的房子賣了，那會(huì)兒只簽了合同還沒走網(wǎng)簽，新政的出臺(tái)讓我的買家遭遇了資金緊張，好在后來(lái)湊齊了。雖然后期可能會(huì)降價(jià)，但房子賣掉后我就沒房子住了，所以4月份開始我就在看房，買在大成路那邊，離我上班的地方五棵松較近，房子面積、價(jià)格也都合適就出手了，想不了那么遠(yuǎn)了，萬(wàn)一又漲了怎么辦?！?購(gòu)房者賈先生和記者聊到。

“我是全款買的，都80%首付了，也不缺那20%的錢，還要操貸款的心”今天來(lái)辦理過(guò)戶的馬女士說(shuō)道。經(jīng)紀(jì)人李哥也補(bǔ)充說(shuō)，現(xiàn)在全款買二手房的人不少，比例較之前有所增加，首套貸款的比較多。

新政嚴(yán)苛的要求篩掉了一部分購(gòu)房者，有的人要么被“認(rèn)房又認(rèn)貸”的資格擋在門外，要么被猛然多出來(lái)的首付打回原形?，F(xiàn)在是看房的人多，買房的人少，以剛需和剛改人群為主，全款購(gòu)房比例增加。

購(gòu)房者觀望情緒甚濃

記者走訪了解到，多家房產(chǎn)中介門店內(nèi)顧客人數(shù)明顯減少。

在西南三環(huán)玉泉營(yíng)附近的一家門店內(nèi)，一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，新政后二手房掛牌量有增多，然而成交量和看房量都有明顯下降?，F(xiàn)在咱們小區(qū)的房子降價(jià)幅度挺大，但是成交量依然不高，大多數(shù)客戶還是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期有所搖擺，不少人表示希望能再降一降再考慮出手。

“不僅客戶群體更改了，成交周期也變長(zhǎng)了。以前從帶看到簽約最多也就一個(gè)月，現(xiàn)在差不多最快也得一個(gè)半月到2個(gè)月了，很多客戶猶猶豫豫，遲遲難以下定，一句’再等等看’幾乎成為許多購(gòu)房者必說(shuō)的話，表明客戶觀望情緒空間明顯?！苯?jīng)紀(jì)人小薛說(shuō)道。

同樣作為賣家辦手續(xù)來(lái)到房屋交易中心的北京人望先生感慨道，樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開始回落，好在他在317之前賣的，價(jià)格還屬于峰值。原想著賣了一套再考慮在附近給父母買一套小的，但現(xiàn)在也不著急了。望先生認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格的回落才剛剛開始，他覺得仍然存在降價(jià)的可能，所以他決定等一等再買，最起碼下半年再說(shuō)。