整頓租房亂象箭在弦上

2017-06-19 來源：

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6月19日，是我國住建部向社會公開征求《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）意見的截止日。有業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，在此次《意見稿》中，用了較大篇幅對于租金、租期、承租人權(quán)利保障等方面作了規(guī)定，有利于整頓我國住房租賃市場亂象，促進(jìn)租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

國家鼓勵發(fā)展專業(yè)化租賃企業(yè)

當(dāng)下，長租公寓成為眾多房企發(fā)展多元業(yè)務(wù)的新方向。萬科、龍湖、石榴集團(tuán)等多家房企已入局長租公寓領(lǐng)域，分別推出泊寓、冠寓、熊貓公寓等多種租賃產(chǎn)品，與市場上原有的自如、相寓等租賃產(chǎn)品形成了競爭之勢。據(jù)鏈家研究院發(fā)布《租賃崛起》研究報告顯示，2015年、2016年中國租房市場的規(guī)模大概在1.1萬億，2020年大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年將會超過4萬億。未來，我國租房租賃市場將是一片藍(lán)海。

目前，租賃市場卻存在供給錯配問題，包括房源品質(zhì)、租金水平、租期這幾大方面。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)建議說，“有關(guān)部門可以從供給端著手，增加租賃房源供應(yīng)，尤其是高品質(zhì)房源的供給。一方面，通過調(diào)節(jié)持有稅收成本，鼓勵個人業(yè)主出租房子；另一方面，允許部分非住宅用地用于租賃，在保證物業(yè)居住安全的情況下，增加租賃房源的供給?！?/p>

根據(jù)《意見稿》第五條規(guī)定，國家鼓勵發(fā)展規(guī)?；I(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營。住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策。

出租人單方提高租金或受約束

目前，在住房租賃市場中，各種信息渠道存在很多假房源，嚴(yán)重影響了租房的效率和客戶的體驗(yàn)。同時，尤其是居民個人出租房子時，不辦理租賃登記備案的現(xiàn)象非常普遍，致使管理部門難以掌握住房租賃市場真實(shí)成交情況，從而無法有效監(jiān)管等情況頻現(xiàn)。

楊現(xiàn)領(lǐng)建議說，“從市場監(jiān)管層面來說，有關(guān)部門要規(guī)范租房交易流程，保障租賃各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快制定并完善租房相關(guān)法律規(guī)范。一方面，有關(guān)部門要加強(qiáng)對虛假房源信息的監(jiān)管，可以要求個人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員需在網(wǎng)站上實(shí)名登記方可上傳房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需在房地產(chǎn)相關(guān)部門備案，并且繳納一定額度真房源保證金才能接受房屋出租委托，對于傳播虛假房源者給予一定處罰，并從保證金中支取罰金。另一方面，在租賃關(guān)系中保證租賃各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，對租賃關(guān)系解除、租金漲幅、租客業(yè)主權(quán)益以法律形式進(jìn)行規(guī)范約束；還要有效落實(shí)住房租賃合同備案制度，完善市場監(jiān)測體系?！?/p>

按照《意見稿》專門用了一個篇章規(guī)定了住房租賃，其中明確規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金；鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予相關(guān)政策支持。

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