近有網(wǎng)友提問，說一位朋友之前買了套房，現(xiàn)在因?yàn)橹庇缅X，正好房價(jià)也有上漲就準(zhǔn)備賣掉。但是因?yàn)榉孔邮瞧诜?，現(xiàn)在還沒有拿到鑰匙呢。這位網(wǎng)友想從朋友那里買這套房，但是又擔(dān)心期房是不是賣不了，如果就這么雙方協(xié)商一下，后賣不成功，弄得朋友也做不成就不好了。
還沒有交房的期房能不能買？要怎么買？買的話又要注意些什么？
今天購房指南就給大家梳理一下，以后遇到類似的情況也就不用犯迷糊了。
第一個(gè)問題：期房到底能不能買？
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
另有《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：
“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。
但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
不過，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。
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