二手房市場明顯下跌越來越多投資客離場

2017-06-21 來源：

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19日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。其中，熱點調(diào)控城市“降溫”尤為明顯。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與4月相比，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個；下降的城市有9個，比上個月多1個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。此外，5月環(huán)比漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。

值得關(guān)注的是，熱點調(diào)控城市降溫明顯。4個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房價環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。

從同比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。其中，無錫房價在同比增幅排行中連續(xù)2個月位居首位，為26.5%，但漲幅減緩1.9個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前樓市的特點是：一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三線城市總體升溫。

記者近日在京津冀、長三角、珠三角等熱點地區(qū)調(diào)研了解到，各地調(diào)控政策更具精準性，持續(xù)“打補丁”堵漏洞，一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通道，出現(xiàn)交易量同環(huán)比雙回落的局面。

中國指數(shù)研究院發(fā)布研報分析稱，與去年“9.30”相比，本輪調(diào)控從一二線熱點城市擴散到三四線城市。同時這一輪調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化，表現(xiàn)為中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，形成“合力效應”。

5月20日，江蘇無錫市政府發(fā)布樓市新政，暫停對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購買住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。5月31日，廣東佛山市升級限購政策，將限購范圍從新建住宅擴圍至一、二手房均限購；佛山戶籍居民家庭限購兩套，非佛山戶籍居民家庭限購一套，且需購房前兩年內(nèi)連續(xù)繳納一年社?；騻€稅；此外，佛山市各區(qū)政府還要劃定新建商品房價格備案標準，超過備案價格的不備案、不發(fā)證、不銷售。

調(diào)控政策趨緊的直接結(jié)果就是各地樓市交易量同環(huán)比雙雙回落。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點城市商品住宅成交面積整體小幅回落。中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，5月成交量較上月大降12%。其中，一線城市環(huán)比下降5個百分點，二線城市下降13個百分點，三四線城市環(huán)比下降11個百分點。整體較去年同期值下降32%。

以一線城市為例，5月份北京市一手商品住宅總成交套數(shù)為3507套，環(huán)比下降17%；廣州市總成交6409套，環(huán)比微跌1.8%，但同比下跌超過50%。從二手房成交數(shù)據(jù)來看，5月全國二手住宅成交面積較上月下降3.9%，與去年同期水平相比下降12.95%。一線城市降幅為5.87%，二線為2.06%，三四線為5.036%。除杭州外，各大城市二手住宅成交較2016年均值均有較大幅度下降。

據(jù)易居智庫的報告顯示，上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調(diào)控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。

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