新房和二手房貸款分別有哪些區(qū)別？

2017-06-22 來(lái)源：

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買(mǎi)新房還是二手房，很多人在買(mǎi)房前都很糾結(jié)?，F(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的需求和能力來(lái)進(jìn)行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費(fèi)不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)。

二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3、程序繁簡(jiǎn)不同

新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因?yàn)樾路亢芏喑绦蚨际怯砷_(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價(jià)的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。（以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)）

綜上所述，在貸款方面，買(mǎi)新房的貸款年限長(zhǎng)、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在在貸款方面，所以要購(gòu)買(mǎi)房子還得綜合自身的需求和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)定。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個(gè)地區(qū)的政策不同，大家在買(mǎi)房時(shí)要以所在地區(qū)的政策為主。）

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