新房質(zhì)量有問題該咋辦？維修還是解約退房？

2017-06-26 來源：

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新房收房出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要找開發(fā)商進行協(xié)商，讓開發(fā)商給你維修解決；其次，你可以先找第三方維修，維修期間產(chǎn)生的費用，保留好證據(jù)，以便日后起訴開發(fā)商的違約，維護自身權(quán)益；如果房屋質(zhì)量問題非常嚴(yán)重的，你可以解約退房。

首先、如何協(xié)商維修？

如果新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

交房時，開發(fā)商會提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會對保修內(nèi)容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問題，購房者可以立即向法院起訴。

需要特別注意的是，保修期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。

其次、自己維修可行嗎？

假如與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程中的費用及其它損失，都應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。

進行自行維修時，應(yīng)注意以下幾點：

①、保留房屋質(zhì)量有問題的證據(jù)。可通過與開發(fā)商書面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)機構(gòu)作出評估結(jié)論等。

②、進行必要的催告，通過發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕方可自行維修。

③、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時應(yīng)選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開發(fā)商主張相關(guān)維修費用。

再次、可以解約退房嗎？

出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問題，購房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。如下：