買賣雙方不再“往返跑”，排隊等候時間由四十分鐘縮短至七八分鐘

“來了就是刷卡交錢，其他什么事都不用操心了?！弊蛱?，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經(jīng)驗”已經(jīng)成了老黃歷。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網(wǎng)上預審制度，記者從朝陽區(qū)和海淀區(qū)兩大房產(chǎn)交易熱點區(qū)域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經(jīng)是網(wǎng)上預審，實現(xiàn)了“讓納稅人多上網(wǎng)少跑路”。

“實行網(wǎng)絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現(xiàn)在的七八分鐘，真正實現(xiàn)了納稅人辦‘輕松稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網(wǎng)絡預審既節(jié)約時間，審核通過后網(wǎng)上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心里更有底兒；納稅人還能網(wǎng)上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，干凈利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業(yè)務全面實行網(wǎng)絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅借助“互聯(lián)網(wǎng)+稅務”模式推出了這一新政。對于市民來說，只要登錄市地稅局官網(wǎng)下載“個人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料并提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網(wǎng)絡預審，并以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間并就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及復印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網(wǎng)不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網(wǎng)絡預審服務。網(wǎng)上已經(jīng)約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由于放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之后了。

新政實施以來，海淀區(qū)從6月1日以來有房產(chǎn)交易千余筆，其中三分之二為網(wǎng)上辦理。同期朝陽地稅的網(wǎng)上辦理數(shù)量更是有2000多例，極大方便了納稅人，征收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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北京二手房繳稅量驟降三成多

在本市今年強力調控下，北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“五連陰”與“量價齊跌”。記者昨天從本市地稅部門獲悉，“317新政”出臺后，3個月來北京市地稅局共受理存量房交易繳稅業(yè)務57000多筆，同比減少了三分之一。

東城地稅局相關負責人告訴記者，九年一貫制學校學區(qū)房雖然貴為熱點中的熱點，卻也受到了本市房控新政的較大影響。東城區(qū)可以直升市重點中學171中學的青年湖小學學區(qū)近年來一直是東城區(qū)的交易熱點，不過近期其位于某小區(qū)內的房屋成交均價已經(jīng)降至每平方米12萬元左右，比新政前下降了12.3%，議價空間高達一成多；而同樣位于其學區(qū)內的另一小區(qū)，“317新政”實施以來成交量僅為個位數(shù)。東城地稅部門預計，在未來的一段時間內，存量房交易量將繼續(xù)呈減少趨勢，存量房交易稅收與同期比將持續(xù)減收。

二手房市場降溫的情況也發(fā)生在了海淀區(qū)。海淀區(qū)地稅部門分析，北京樓市調控力度進一步升級，認房又認貸、二套房首付比例提高、個人所得稅或社保必須連續(xù)繳納60個月等政策出臺，隨后有關部門又針對學區(qū)房、離婚購房、商用房等進行了一系列補充要求，是導致個人二手房成交量顯著下降的原因。

“新政出臺之后，我們的業(yè)務量確實下降很多。4月份以來的簽約量、新增客源量還有客源看房量這三項主要指標數(shù)據(jù)，全都下滑了三成以上?！痹谖挥趤韽V營的朝陽區(qū)地稅局納稅服務大廳，一家中介機構的工作人員告訴記者，“原來我們的門店都擠滿了購房者，現(xiàn)在來咨詢的客人已經(jīng)大幅減少了。”

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網(wǎng)絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網(wǎng)站，下載“個人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料并提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網(wǎng)絡預審，并以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統(tǒng)查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間并就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及復印件即可完成繳款開票全流程。

上網(wǎng)不便的納稅人，也可繼續(xù)選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務干部代為采集上傳，同時預約5個工作日后的辦理時間和辦理地點，享受相同的網(wǎng)絡預審服務。