買房送車位的陷阱四大重點(diǎn)看過來

2017-07-04 來源：

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我們看停車位好像就是一個(gè)框框，其實(shí)包括行車道、出入口坡道、人防設(shè)施、消防設(shè)施等的占地面積，以及地下停車場(chǎng)內(nèi)的墻體、柱子等等，統(tǒng)統(tǒng)要分?jǐn)偟矫總€(gè)車位上，至少也會(huì)有30平方米了，而這些成本費(fèi)用，都會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)和車位的價(jià)格里。所以說買房送停車位，只不過是將購(gòu)買車位的錢計(jì)算到了總房?jī)r(jià)中，刻意模糊停車位的成本，營(yíng)造一種為購(gòu)房者省錢的錯(cuò)覺。

其實(shí)無論是通過買房子送的車位，還是說業(yè)主單獨(dú)購(gòu)買的車位，對(duì)于車位大家也要有一點(diǎn)的認(rèn)識(shí)，在購(gòu)買的時(shí)候需要注意以下幾個(gè)方面：

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)依登記生效。也就是說如果說您買的車位不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，就意味著產(chǎn)權(quán)歸屬還是沒有明確到自身名下。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。

2、租賃車位有限期20年

如果是購(gòu)買的租賃車位，一定要注意其租賃期限只有20年。《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼哉f，20年之后，您需要重新簽訂租賃合同。

3、人防車庫(kù)禁止買賣

很多小區(qū)會(huì)利用業(yè)主不了解車庫(kù)的具體情況而鉆空子，將人防車庫(kù)也進(jìn)行買賣。其實(shí)人防車庫(kù)主要是用于人防工程建設(shè)的，只是在沒有戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候供停車使用，其是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

4、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

小編建議大家，無論是買房送車得到的車庫(kù)，還是自行購(gòu)買的車庫(kù)，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好是將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。包括車位的范圍、車位號(hào)、面積、價(jià)款以及對(duì)于車庫(kù)的類型等情況在合同中都要寫清楚。

其實(shí)對(duì)于“買房送車位”的宣傳，大家是可以去了解一下的，但是不要太過看中“送停車位”的誘惑，房子最重要的還是戶型、配套設(shè)施和交通建設(shè)等更基礎(chǔ)的因素。

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