房貸跳槽其實就是“房貸轉按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你更優(yōu)惠的房貸利率,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。
技巧二:按月調息
遇到央行加息,固定利率的房貸業(yè)務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。目前情況看,浮動利率很不錯哦!
技巧三:多貸少還
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
技巧四:雙周還款
雖然每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。
技巧五:長貸短還
盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。
為了幫助大家更好的省房貸,再介紹一下轉按揭的一般辦理流程:
1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上蜚y行申請。
3、乙銀行審核房產和借款人資信。
4、審核通過,乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受最新優(yōu)惠利率。
對于房子的出讓方來說,辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。
辦理房貸轉按揭的具體步驟:
1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件),到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
3、信用查詢,申請后,欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
4、記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定,同時會電話通知申請人若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
5、提前還完款,獲得接收銀行認可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。
6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后,到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7、重新辦抵押,拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。
8、手續(xù)交銀行,將房產證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。
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