買了二手房，賣家戶口不遷出怎么辦？

2017-07-06 來源：

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評(píng)論

今年年初，李先生購買了孫某的二手房，可是孫某一直未將戶口遷出，致使李先生無法將自己的戶口落入房屋所在地。這種情況在現(xiàn)實(shí)中并不少見，買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時(shí)將戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶。

對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在現(xiàn)實(shí)操作中購房人很難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這種情況下，最好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同的方式減輕自己的損失。

因此，這里只能提醒購房者在購房之前多加注意：

1.戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

2.明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

3.戶口遷不出則解約

對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障自己的權(quán)益。

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