賣房契稅怎么交何種房源賣房契稅征收的少？

2017-07-06 來源：

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賣房契稅是很多購房者關(guān)心的問題，賣房契稅怎么交個人賣房契稅怎么才能有優(yōu)惠，我們在賣房的時候還要為自己的房子付多少的稅，這點是作為購房者必須了解的知識，以方便我們更好的計算出自己購房的成本和出手的難易度。

賣房契稅怎么交

賣房注意事項中了解賣房契稅很關(guān)鍵。一般的情況購買二手房，賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有交易費(fèi)，價格為3元/平方米；印花稅為房款的0.05%；營業(yè)稅是差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個人所得稅是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加費(fèi)是營業(yè)稅的2%；此外，還要繳納城建費(fèi)，費(fèi)用為營業(yè)稅的7%。

而買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有契稅，稅款為房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅，稅款為房款的0.05%；交易費(fèi)，稅款為3元/平方米；測繪費(fèi)，費(fèi)用為1.36 元/平方米；以及權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，費(fèi)用一般情況是在200元內(nèi)。另外，雙方需要交納中介費(fèi)，費(fèi)用一般是房款的2%~3%，由買賣雙方共同承擔(dān)。

個人賣房契稅怎么才能有優(yōu)惠

財政部、國家稅務(wù)總局出臺了新的針對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策:從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；據(jù)了解，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等多個稅種對于普通住房轉(zhuǎn)讓在個人所得稅上有優(yōu)惠:個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暫免征收個人所得稅；二是對個人出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購房的，且出售及新購住房，購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入，全部退還已繳個人所得稅款。而城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨同營業(yè)稅征免的。

對照以上條件，以下兩種普通住房轉(zhuǎn)讓行為，稅負(fù)為零:一是個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售并在出售后1年內(nèi)重新購房，且出售及新購住房，購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的。

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