二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下跌

2017-07-07 來源：

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去年“9·30”樓市政策出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)，今年“3·17”新政后，北京二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。5月北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)18個(gè)月首次環(huán)比下跌后，6月北京二手房?jī)r(jià)格再度下跌。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在交易量持續(xù)回落的情況下，北京二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下跌僅僅是開始，雖然目前價(jià)格跌幅相比新政前已達(dá)到7%左右，未來一段時(shí)間內(nèi)，北京二手房?jī)r(jià)格仍會(huì)穩(wěn)中有跌。

鏈家研究院發(fā)布的百日調(diào)控?cái)?shù)據(jù)顯示，“3·17”新政后北京鏈家百日成交量比調(diào)控前100天下降70%，核心500盤年化換手率下降62%，5月核心500盤零成交占比達(dá)到1/4。前期堅(jiān)挺的價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控百日來均價(jià)比調(diào)控當(dāng)期下跌7.3%，之前價(jià)格較高的所謂“學(xué)區(qū)房”跌幅超過8%，西城和石景山均價(jià)下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。此外，調(diào)控后客戶的成交周期明顯延長（目前的成交周期長于兩個(gè)月，調(diào)控前僅為40天左右）?？蛻糇h價(jià)空間持續(xù)走高，達(dá)到2016年以來的最高點(diǎn)。業(yè)主態(tài)度也有明顯緩和，庫存房源降價(jià)占比穩(wěn)定在九成以上。

從成交量來看，6月北京二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減少近三成，環(huán)比降17.4%?！?·17”新政后的4-6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。另有數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來連續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京二手房成交量已處于低谷，未來會(huì)逐漸平穩(wěn)。從二手房?jī)r(jià)格來看，考慮到本輪樓市調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)，預(yù)計(jì)三季度北京二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌幅度會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，近兩年房?jī)r(jià)漲幅過快，現(xiàn)在的價(jià)格下跌可以看做是擠出價(jià)格水分，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控下，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅將超過10%，從三季度開始，價(jià)格下跌的區(qū)域和跌幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

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