房屋認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簽約時一定要重點留意這四點，認清里面的貓膩。
一、關(guān)于訂金和定金
定金，簡而言之就是預先付給開發(fā)商的金額。
在支付了定金之后，如果購房者出現(xiàn)違約，則定金不退；如果是開發(fā)商違約，則雙倍返還定金。
而訂金指的是房產(chǎn)交易過程中預付款性質(zhì)的一種支付，它并不具備定金的性質(zhì)，在法律上也沒有明文規(guī)定。
在支付了訂金之后，無論買賣雙方哪一方違約，都須原數(shù)退還訂金。
溫馨提示：
在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。
二、關(guān)于小區(qū)規(guī)劃
根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)隨即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)的人，由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。
那么，未得到全體業(yè)主的同意，開發(fā)商時無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。
業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規(guī)劃變更是不合法的。
另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。
三、關(guān)于房屋質(zhì)量
商品房質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適度。
房屋質(zhì)量問題重點關(guān)注以下幾點：
建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、排水系統(tǒng)、給水、采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣、工程安裝質(zhì)量。
對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋
購房者可要求開發(fā)商維修，因維修導致房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發(fā)商索賠。
對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋
購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查。在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
四、關(guān)于面積誤差
根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，有些置業(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。
當面積誤差比超過3%時：
退房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人。
不退房：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。
絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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