為什么說買房后要及時辦證？

2017-07-12 來源：

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很多人買房后，辦理房產證不及時(現(xiàn)在叫不動產證，但很多人還是習慣說房產證)。房產證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

1遲辦或不辦房產證的危害遲辦或不辦房產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。

從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。

2證滿2年和不滿2年的區(qū)別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理房產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理房產證。

及時辦理房產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進出出售時，房產證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。因此，買房人在購買二手房時，會先考慮房產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個稅。

3房產證的重要性

房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

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