二手房為什么選滿五唯一究竟能省多少錢？

2017-07-13 來源：

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在二手房交易過程中，很多購(gòu)房者對(duì)于滿五唯一的房子情有獨(dú)鐘，這是因?yàn)橘I這類房子能省很大一筆稅費(fèi)，但對(duì)于尚在觀望期的購(gòu)房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個(gè)大大的問號(hào)，購(gòu)房指南就帶著大家一起來計(jì)算一下！

一、二手房交易要交哪些稅？

二手房交易過程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？

在二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

小張首次購(gòu)房，該二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價(jià)格為200萬元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少？

從上表中很明顯的可以看到如果購(gòu)買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

說明：

1、各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評(píng)估價(jià)。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購(gòu)買二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收）：

3、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；

第二種為計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%）。

三、如何判斷二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個(gè)方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。那么這個(gè)日期從哪天開始計(jì)算呢？

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由于會(huì)為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！

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