分不清楚的買房“四金”三分鐘教你辨別

2017-07-13 來源：

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我們無論購買新房或者二手房，很多人會(huì)被各種“金”搞得迷迷糊糊的。買房中通常有“四金”，即定金、訂金、認(rèn)籌金和誠意金。那么這些“金”究竟是指什么呢？有沒有退呢？今天小編就來教您如何區(qū)分！

1、定金

定金又稱為保證金，主要是指在合同訂立或在履行之前，向開發(fā)商或者售房個(gè)人支付的一定數(shù)額的金錢來作為交易擔(dān)保的擔(dān)保方式。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金。

2、訂金

訂金通常是指再在雙方已經(jīng)有意向合作的情況下，才會(huì)繳納的資金。在購房中主要是指在買賣雙方就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，在協(xié)議中通常會(huì)寫明通所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款，然后約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

繳納訂金后也就是說買方在約定的期限內(nèi)有了優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。如果是在協(xié)議正常履行的情況下，可以當(dāng)做房價(jià)總價(jià)的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，無論是哪一方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3、認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”主要表現(xiàn)在購房者有買房的的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，相當(dāng)于購房者就有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，而且在房價(jià)上有一定的優(yōu)惠。例如，開發(fā)商中說的“2萬抵5萬”，其中2萬就是誠意金，然后在樓盤正式開盤的時(shí)候，如果有合適的房屋，就可以充抵房價(jià)里的5萬。當(dāng)然，如果購房者沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金也是可以全數(shù)退還的。

4、誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是法律中對于誠意金并沒有任何的規(guī)定和說明。中介與買賣雙方之所以需約定誠意金的條款，主要還是為了維護(hù)自身的利益。因?yàn)榻灰字黧w為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。但是誠意金也是可以退款的。

在實(shí)際交易中，“四金”中定金是無條件退款的，而后三者都是有條件退款的。即使是這樣，小編還是建議大家在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以期維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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