買房攻略之中戶型教您選購中戶型實用技巧

2017-07-17 來源：

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房地產(chǎn)市場戶型大致可以分為大戶型、中戶型、小戶型。其中50平方左右的一房一廳是屬于小戶型，80-120平方的兩房兩廳或小三室兩廳戶型屬于中戶型，又稱剛需戶型，120平方以上的三房兩廳屬于大戶型了。

相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現(xiàn)。而中戶型的購房人群較為廣泛。那如何選購買中戶型呢?

1.面積配比看舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳好能大于20平米，主臥大于14平米。

2.日照要充足

起居室或主臥至少要有一處朝南。

3.衛(wèi)生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一個衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

4.選擇空間使用的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5.動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室功能更多，對動線的設計就要求更高，好能做到互不干擾。

6.選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。

7.要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內(nèi)空間的實用性，增加，需要足夠的儲物空間。

8.廚房采光要良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此開發(fā)商在設計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用、通風、采光。

9.衛(wèi)生間采光勿忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛(wèi)生間，用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在里面活動顯得局促就不可取;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考慮毛坯房。

10.客廳開間要注意

中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，好客廳的開間能保持在看電視時視線佳的尺度，一般來說開間達過小會使視線疲勞，因此在買房時客廳的開間距離也要注意。

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