二手樓市成交下降賣家讓價(jià)幅度有所擴(kuò)大

2017-07-18 來源：

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近期樓市走勢(shì)趨穩(wěn)，在“3·17”和“3·30”新政的作用下，廣州二手樓市二季度成交量出現(xiàn)回調(diào)，買家壓價(jià)幅度也有所增加。

二季度成交降三成

近日，房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度廣州全市二手房成交25466宗，比今年第一季度減少33.6%。上半年廣州二手樓市的成交情況猶如坐“過山車”，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，全市11區(qū)經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量為73370套，較去年同期大增65.8%。但在3月的調(diào)控政策加碼后，市場(chǎng)活躍度快速下降，第二季度全市11區(qū)經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量為27659套，比第一季度減少39.5%。6月全市二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)20095元/平方米，環(huán)比微增68元/平方米。

降價(jià)成交增多

記者走訪了解到，受整體成交量萎縮的影響，買家成功壓價(jià)幅度也開始有所擴(kuò)大。“這兩個(gè)月與之前明顯不同的是，此前只有急用錢的業(yè)主才會(huì)愿意讓價(jià)賣房，而這兩個(gè)月，一些業(yè)主則會(huì)在放盤價(jià)的基礎(chǔ)上給予一定的讓價(jià)，不過讓價(jià)幅度不會(huì)太大，一般在2%到3%左右?！钡抡\(chéng)地產(chǎn)一門店的工作人員稱。

而鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，6月該公司促成的住宅買賣業(yè)務(wù)中，買家總體成功壓價(jià)幅度為3.3%，比5月增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。6月新增可售房源和有計(jì)劃入市客源數(shù)量之比(新增盤客比)為11.55，較之5月的11.61要低，二手市場(chǎng)繼續(xù)偏向“買方”。廣州鏈家研究院整理該公司的二手住宅成交個(gè)案發(fā)現(xiàn)，2017年上半年成交價(jià)低于放盤價(jià)的比例為68.8%，持平的比例為25.3%。而在降價(jià)成交的案例中，成交價(jià)比放盤價(jià)低5%(含)以內(nèi)的，占81.3%;成交價(jià)比放盤價(jià)低10%(含)以內(nèi)的，占96.1%。

讓價(jià)空間多在5%以內(nèi)

廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰認(rèn)為，目前業(yè)主的讓步空間基本集中在5%以內(nèi)，已比今年第一季度末的3%有所放大了。個(gè)別降價(jià)幅度相對(duì)較大(超過15%)的個(gè)案，應(yīng)是業(yè)主在放盤時(shí)仍舊“沉浸”在第一季度的興奮期內(nèi)，定出了一個(gè)“極度進(jìn)取”的價(jià)格，經(jīng)過兩三個(gè)月的市場(chǎng)測(cè)試，且在急需資金周轉(zhuǎn)的考慮下，快速回歸成交價(jià)格軌道內(nèi)。

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