要有效改善香港基層市民居住狀況，最根本的是拓展土地和樓市的增量。

林鄭月娥領(lǐng)導(dǎo)的新一屆香港特區(qū)政府于香港回歸20周年慶典之際履新。

所謂“新官上任三把火”，新班子將解決香港居民住房難作為當(dāng)務(wù)之急。新任香港運(yùn)輸及房屋局局長陳帆日前親自率隊(duì)到深水埗探訪劏房住戶，了解情況、聆聽訴求，提出了“平租劏房”計(jì)劃（平，便宜的意思；劏房，就是分間樓宇單位，又名“房中房”）。

按照陳局長的構(gòu)想，所謂“平租劏房”計(jì)劃是特區(qū)政府與社會(huì)企業(yè)合作，提供“合法劏房”并以“良心價(jià)”出租給有需要的香港市民，希望可以借此在短期內(nèi)改善基層市民的居住條件。值得一提的是，過去，出租劏房一直被港府監(jiān)管部門視為違法行為，并以不安全、不規(guī)范為(博客,微博)由堅(jiān)決予以整治和取締；而現(xiàn)在，面對香港眾多低收入人士買不起房甚至租不起房的窘境，港府為更好地解決居民住房難、置業(yè)難出此“奇招”，不失為一個(gè)務(wù)實(shí)的選擇，同時(shí)，也頗令人感嘆其用心良苦。

面對香港樓價(jià)高企令居民置業(yè)困難的情況，不少學(xué)者專家提出了各自的解決之道。他們普遍認(rèn)為，要有效改善香港基層市民居住狀況，最根本的是拓展土地和樓市的增量，即增加土地建房，加推公屋及首次置業(yè)樓盤的供應(yīng)。需要留意的是，造成樓價(jià)居高不下的原因是多方面的，既有內(nèi)在的也有外在的，比如：美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議記錄曾經(jīng)多次提到，過去多年里，為挽救受到金融風(fēng)暴沖擊的環(huán)球經(jīng)濟(jì)，多國央行采取量化寬松貨幣措施與超低息政策，由此造成了嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫，而隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)逐步得到改善，目前全球各大央行都打算逐步收緊銀根，美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行等都明確表示會(huì)采取加息或“縮表”。但是由于各自步調(diào)并不劃一，令熱錢不肯一下子撤出，近期更出現(xiàn)了資金重投新興市場的情況。在這樣的背景下，各類資產(chǎn)價(jià)格估值勢必高企，香港樓市也不例外。

其實(shí)還有一點(diǎn)值得注意，就是地產(chǎn)代理或中介在樓市亂象中所起的作用。以香港為例：香港的地產(chǎn)中介大多持牌上崗，持有牌照即表明確定執(zhí)業(yè)者受過專業(yè)訓(xùn)練及考核，具有指定的專業(yè)水平，這其實(shí)對消費(fèi)者是一項(xiàng)基本的保障。另外，在介紹樓盤及成交的過程中，地產(chǎn)中介也要遵從指定的專業(yè)流程，以此保障到消費(fèi)者的權(quán)益。對違規(guī)者，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局作為監(jiān)管部門會(huì)嚴(yán)格執(zhí)法，令市場得以形成行業(yè)良好的道德風(fēng)氣，提高業(yè)界的生存發(fā)展環(huán)境。

相比之下，在地產(chǎn)中介行業(yè)當(dāng)中，不少內(nèi)地從業(yè)員是在沒有持牌照的情形之下執(zhí)業(yè)，市場上中介發(fā)放虛假消息、簽署陰陽合同導(dǎo)致買賣雙方糾紛不斷的亂象時(shí)有發(fā)生。值得一提的是，去年8月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，在內(nèi)地房地產(chǎn)中介行業(yè)管理方面創(chuàng)造了多個(gè)“第一”，凸顯出管理部門加強(qiáng)中介管理、規(guī)范中介服務(wù)市場的決心。但是，僅有決心遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要將監(jiān)管措施落到實(shí)處，監(jiān)管角色缺位更是助長了市場亂象橫生。

至今，香港地產(chǎn)代理?xiàng)l例從立法到執(zhí)法已有將近20年。作為一項(xiàng)市場規(guī)范，由香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局主導(dǎo)執(zhí)行的代理?xiàng)l例充分令香港二手市場服務(wù)走向?qū)I(yè)化，尤其是“無牌執(zhí)業(yè)刑事化”的做法促進(jìn)市場建立起較高的專業(yè)水平，消費(fèi)者權(quán)益因此得到全面保障，樓市交易在中介環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題的現(xiàn)象大大減少，這些都可為內(nèi)地同業(yè)提供寶貴參考和借鑒。