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二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是啥

2017-07-18 來(lái)源：

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2017年二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么?

二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定

1、房屋因素

(1)折舊:年折舊-2%

(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%

(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);

(4)朝向:無(wú)朝南外門窗-5%

2、環(huán)境因素

(1)無(wú)物業(yè)管理-5%

(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%

(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%

需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。

二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?

二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買房進(jìn)程。

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