買二手房擔心產(chǎn)權(quán)問題教你查詢房屋檔案

2017-07-20 來源：

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如果你擔心看中的二手房存在產(chǎn)權(quán)問題,比如是否被抵押、是否有多位共有產(chǎn)權(quán)人,你可以主動要求查詢該套房子的檔案。

在成都如何查詢房屋檔案?

查詢房屋檔案需去成都房管局,所需材料如下:

1、購房者由房主陪同,查檔需提交房屋產(chǎn)權(quán)證和本人身份證;

2、如果產(chǎn)權(quán)人無法到場,可以有三種方式代替,分別是:

① 產(chǎn)權(quán)人配偶持本人有效身份證件、結(jié)婚證(此種方式只能查詢2007年10月1日以前配偶名下的房產(chǎn),此后登記的房產(chǎn)必須由產(chǎn)權(quán)人本人查詢,配偶無法代為查詢);

② 委托查詢,但受托人必須攜帶本人身份證件和經(jīng)公證的書面委托。

③ 如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世,則由繼承人前來查詢,需持本人有效身份證、直系親屬關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人死亡證明,如果辦理了繼承公證,可持有效繼承公證書;

④ 如果房屋陷入產(chǎn)權(quán)糾紛,代理律師可以憑相關(guān)材料查詢房屋檔案,查詢內(nèi)容必須與受理案件直接相關(guān)。

家庭成員內(nèi)部如何查檔?

個人因購房貸款、購房繳稅等需要查詢家庭成員名下房產(chǎn)情況的:申請人持本人有效身份證件原件申請查詢,如需查詢配偶及未成年子女的房產(chǎn)情況,還應(yīng)出示結(jié)婚證或有效的婚姻關(guān)系證明原件、戶口簿原件等。若申請人本人不能到場的,可委托他人辦理,需持本人及受托人有效身份證件原件及書面委托,如不能提供本人身份證件原件的,需提供委托公證書。

查檔流程如下:

1、窗口人工查檔:查詢申請人持本人有效身份證件和查檔要件前往檔案查詢發(fā)號窗口取號→憑號碼前往呼號窗口辦理查檔業(yè)務(wù)。

2、自助查詢機查詢:查詢?nèi)吮救顺侄行矸葑C件,并根據(jù)自助查詢機屏幕提示,自行查詢檔案信息。目前自助查詢機可打印《房屋信息摘要》及《個人及家庭房屋登記信息記錄》,如需打印房屋檔案原始資料請前往咨詢排號窗口申請查詢。

3、預(yù)約查檔電話預(yù)約,預(yù)約后按照短信提示時間到指定窗口領(lǐng)取查詢結(jié)果。也可登陸成都市數(shù)字房產(chǎn)網(wǎng)上政務(wù)大廳檔案查詢網(wǎng)上服務(wù),點擊“網(wǎng)上預(yù)約”,根據(jù)提示進行操作:選擇查詢類型——填寫申請表——等待受理回復——到指定查詢窗口領(lǐng)取查詢結(jié)果。

4、網(wǎng)上查詢需要查詢《房屋信息摘要》的,可登陸成都市數(shù)字房產(chǎn)網(wǎng)上政務(wù)大廳檔案查詢網(wǎng)上服務(wù),點擊“網(wǎng)上查詢”,根據(jù)提示進行操作:填寫申請信息——提交申請——手機驗證——打印資料。(注:網(wǎng)上查詢需進行手機驗證,驗證手機號需與房產(chǎn)登記時所留手機號碼一致方能成功查詢。)

一般情況下,1個工作日即可辦理完成(特殊情況除外)。

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