二手房降價(jià)五六十萬(wàn)成為常態(tài) 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)降溫還將繼續(xù)

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，幅度僅次于跌幅最大的三亞，全國(guó)跌幅第二。而二手房市場(chǎng)中，北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大城市。

實(shí)際上，由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后性，北京部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的跌幅甚至比統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更加明顯。尤其是在通州、房山等去年價(jià)格增長(zhǎng)較快的區(qū)域，如今的二手房都出現(xiàn)了滯漲、夯實(shí)、回調(diào)的小周期，包括通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)，房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島等多個(gè)典型二手房小區(qū)，最新成交價(jià)相比房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的3月份下跌幅度達(dá)到了數(shù)十萬(wàn)元，個(gè)別項(xiàng)目的單價(jià)跌幅也到了萬(wàn)元左右，跌幅甚至超過(guò)了“317新政”以前，達(dá)到了2016年末的水平。

同戶(hù)型 降價(jià)60萬(wàn)才成交

對(duì)于這次的二手房報(bào)價(jià)下調(diào)，剛剛在房山長(zhǎng)陽(yáng)半島買(mǎi)房的黃先生就認(rèn)為自己趕上了好節(jié)點(diǎn)。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室，成交價(jià)格為384萬(wàn)元，單價(jià)42800元/平方米。原來(lái)的房主準(zhǔn)備送兒子出國(guó)留學(xué)，想在國(guó)外買(mǎi)套房，所以就急售，算是撿了個(gè)便宜?！?/p>

根據(jù)黃先生的介紹，北京青年報(bào)記者走訪(fǎng)了長(zhǎng)陽(yáng)附近的多家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)整個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)半島的二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了明顯回調(diào)。

“90平方米的兩居室這套戶(hù)型，我在6月份成交了一套，總價(jià)440萬(wàn)，單價(jià)49000元/平方米左右?！辨溂业禺a(chǎn)在長(zhǎng)陽(yáng)門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小王告訴北青報(bào)記者，在“317樓市新政”后，二手房報(bào)價(jià)剛開(kāi)始并未松動(dòng)，但到了5月份，開(kāi)始有業(yè)主繃不住小幅降價(jià)了，但市場(chǎng)反應(yīng)并不好，隨著時(shí)間推移，越來(lái)越多業(yè)主加入降價(jià)行列，相比曾經(jīng)的報(bào)價(jià)很多業(yè)主都有五六十萬(wàn)的降幅。

北青報(bào)記者查閱鏈家網(wǎng)的成交記錄發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)陽(yáng)半島90平方米的戶(hù)型在今年3月11號(hào)的成交價(jià)格最高為448萬(wàn)，單價(jià)在5萬(wàn)元左右，相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶(hù)型，整整高出了64萬(wàn)元。而黃先生成交的價(jià)格，相當(dāng)于去年12月份時(shí)長(zhǎng)陽(yáng)半島的成交價(jià)格。

不止是房山，通州的二手房降價(jià)同樣明顯。一直關(guān)注通州的張先生就發(fā)現(xiàn)，不少在售的通州二手房報(bào)價(jià)都滑落至“317新政”之前的水平，有的項(xiàng)目報(bào)價(jià)甚至回調(diào)到了2016年末的價(jià)格。

張先生向北青報(bào)記者表示，新政出臺(tái)后，他就一直關(guān)注著通州幾個(gè)二手房小區(qū)的報(bào)價(jià)，像K2清水灣項(xiàng)目，k2百合灣、京貿(mào)國(guó)際城、華業(yè)東方玫瑰和珠江拉維小鎮(zhèn)都是他重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，希望能夠在合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)入。經(jīng)過(guò)對(duì)比，張先生發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。

“像k2的清水灣，我一直關(guān)注的一套89平方米的三居室，如今報(bào)價(jià)在600萬(wàn)元，中介表示還可以和房主再聊聊價(jià)格。并且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶(hù)型，成交價(jià)為666萬(wàn)元，整整降了66萬(wàn)。”

不只是K2清水灣，張先生向北青報(bào)記者透露，他微信朋友圈里的一位中介店長(zhǎng)，在上周掛出了一套珠江拉維小鎮(zhèn)的房源，最初報(bào)價(jià)455萬(wàn)元，不到兩三天，再次發(fā)的朋友圈就顯示這套房源降到了440萬(wàn)，上周末該店長(zhǎng)又發(fā)了一條朋友圈，明確表示，“房源急售，報(bào)價(jià)430萬(wàn)元以上的可以約房主私聊?！倍潭桃恢軆?nèi)的降幅就到了25萬(wàn)元。

不難看出，在“317新政”執(zhí)行超過(guò)百天以后，京城二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫降價(jià)，尤其是一些急售的二手房報(bào)價(jià)，最少也是回調(diào)至“317新政”出臺(tái)前的水平，回調(diào)最明顯的甚至回到了去年底時(shí)的價(jià)格。

二手房平均單日網(wǎng)簽僅200套

即便報(bào)價(jià)下調(diào)明顯，但并沒(méi)有獲得購(gòu)房人的普遍認(rèn)可，二手房的簽約量依舊沒(méi)有回升，相反繼續(xù)滑落至日均僅200套左右。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上旬（1至10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2049套，與6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更為明顯。從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，北京新房日均網(wǎng)簽量已從6月份的297套進(jìn)一步下滑至7月上旬的205套，并且，這種降溫趨勢(shì)很可能繼續(xù)下滑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，幅度僅次于跌幅最大的三亞，全國(guó)跌幅第二。而二手房市場(chǎng)中，北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大城市。

另?yè)?jù)房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客近日發(fā)布的6月國(guó)民安居指數(shù)顯示，自今年3月開(kāi)始至6月，北京二手房均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢(shì)。其中，3月為北京房?jī)r(jià)高點(diǎn)，達(dá)到61326元/平方米，6月份北京房?jī)r(jià)51155元/平方米。三個(gè)月平均每平方米已經(jīng)下跌超過(guò)萬(wàn)元。

“北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套，這也是最近27個(gè)月以來(lái)，首次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)。從整體看，2017年上半年，北京二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套，同比跌幅也達(dá)到了35.4%。

業(yè)內(nèi)稱(chēng)降溫仍將持續(xù)

除了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)意外，一些二手房搜索網(wǎng)站后臺(tái)統(tǒng)計(jì)的流量數(shù)據(jù)也顯示，一線(xiàn)城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波透露，從安居客網(wǎng)站表現(xiàn)來(lái)看，用戶(hù)在一線(xiàn)城市找房的熱度出現(xiàn)下降，其中北京、深圳、廣州分別下降了0.8%-13.6%不等，只有上海還有不到6%的增幅。張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市的降溫早在4月初就已經(jīng)開(kāi)始，6月處于持續(xù)降溫階段，隨著有“房票”的人數(shù)持續(xù)減少，降溫還將在三季度延續(xù)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，胡景暉表示，“317新政”以來(lái)，北京樓市降溫趨勢(shì)明顯，新房網(wǎng)簽量不斷向下挑戰(zhàn)歷史最低值，二手住宅網(wǎng)簽量也持續(xù)回落接近谷底。但由于市場(chǎng)已經(jīng)處在歷史低谷，所以交易量正在逐步趨穩(wěn)。就目前的政策背景與交易情況而言，未來(lái)一段時(shí)間北京樓市還將保持低溫，網(wǎng)簽量則會(huì)在低位波動(dòng)。

目前，北京已經(jīng)加大了土地供應(yīng)力度，土地價(jià)格、新房?jī)r(jià)格都嚴(yán)格控制，自住房供應(yīng)也得到集中釋放，因此，新房市場(chǎng)未來(lái)的交易量有望擴(kuò)大，而價(jià)格則會(huì)有明顯的結(jié)構(gòu)性回調(diào)。二手住宅價(jià)格目前已經(jīng)開(kāi)始下跌，5、6月穩(wěn)中有降，隨著政策的持續(xù)，這種回調(diào)還會(huì)繼續(xù)。