廣州推出租房新政保障租購?fù)瑱?quán)，正引起外界熱議。與此同時，住建部近來復(fù)函要求南京、武漢、成都等10個城市加快住房租賃試點(diǎn)。

據(jù)測算，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，其中以年輕人為主，主要是外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，“購租并舉”正成為我國房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分。

試點(diǎn)住房租賃

7月17日，廣州發(fā)布新政，提出租房人子女可就近入學(xué)、提高公積金租房提取額度、落實(shí)稅收優(yōu)惠等政策，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系。

7月10日，成都市房管局消息稱，成都市從本月起進(jìn)一步加快推進(jìn)住房租賃工作，以建立完善租售并舉的住房制度，滿足新市民住房需求、吸引優(yōu)秀人才安居，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而《江蘇省加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》將于今年制定下發(fā)，支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州等6個城市開展培育和發(fā)展住房租賃市場工作試點(diǎn)，搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?jīng)營。

其實(shí)早在去年6月初，國務(wù)院辦公廳就印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場。明確到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

何倩茹認(rèn)為，《意見》旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進(jìn)我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變，而且也是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的一部分，因此目前各個城市均在落實(shí)這個工作，以后肯定有城市繼續(xù)跟進(jìn)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，短期內(nèi)租房不是目的，租房之后再購房才是最終目的。起碼對于還在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的一些城市來講，通過購租并舉和租購?fù)瑱?quán)進(jìn)一步吸引更多的人，尤其是各類人才落地生根，最終實(shí)現(xiàn)就業(yè)和購房居住，保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，這才是關(guān)鍵。

構(gòu)建交易平臺

如今我國租賃市場需求上升，但住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，存在供應(yīng)總量不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善等問題。為了保障市場健康平穩(wěn)，構(gòu)建全市統(tǒng)一住房租賃交易平臺成為必然。

廣州將成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司（暫定名），負(fù)責(zé)統(tǒng)籌該市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應(yīng)和管理。并且建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺。推廣線上線下租賃服務(wù)一體化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)鏈條信息的全方面交互，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。

另外，成都市已經(jīng)構(gòu)建起全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺，包括住房租賃信用管理體系。在全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺中，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度，通過多部門信息共享，在成都信用網(wǎng)公示，形成守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

記者還了解到，揚(yáng)州已著手建立政府住房租賃監(jiān)管平臺，徐州市房管局下設(shè)住房租賃管理處，常州多年前已在全國率先采用政府收儲市場房源做公租房的做法。

而早在2015年1月，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》出臺，就提出建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺。

何倩茹分析稱，建立住房租賃交易平臺，可以使得市場的房源、客源更加透明，交易也變得更為公開、公平。但其個人認(rèn)為這個平臺的搭建不會少了中介企業(yè)這一個環(huán)節(jié)，而且中介企業(yè)在這個平臺上，仍將起著串聯(lián)服務(wù)租賃雙方的工作，必不可少。