如何和房東談租金？租房砍價(jià)必備神技能！

2017-07-21 來源：

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評(píng)論

如今，常州房?jī)r(jià)高企不下，對(duì)于購(gòu)房新房，資金不充裕的購(gòu)房者，就會(huì)選擇租房來緩解當(dāng)前的壓力，那么在租房時(shí)每個(gè)人都想省房租來減輕支付壓力，那么如何談租金就成了每個(gè)租客必須要掌握的技巧。

一：情感策略

大多數(shù)租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對(duì)租客都會(huì)有同情之心。在租房和房東談房租時(shí)將自己的實(shí)際情況說的可憐一點(diǎn)，取得房東的同情，這樣房東在價(jià)格上會(huì)有適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當(dāng)降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時(shí)不妨夸贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時(shí)房東就有可能讓步。

二：展示誠(chéng)意

看房時(shí)不妨多夸贊一下房子的有點(diǎn)并表示自己確實(shí)想租，用誠(chéng)意打動(dòng)房東。如果房子確實(shí)不錯(cuò)，可以采用立即成交的方式來獲取租金上的優(yōu)惠。不管是房東還房產(chǎn)中介，在出租房源的時(shí)候，希望的就是把房子在短的時(shí)間里租出去，盡量降低出租房源的空置時(shí)間，這樣才可以獲得更好的租金收益。

租戶在看房時(shí)，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費(fèi)時(shí)間、精力和金錢的。當(dāng)然沒有必要表露出滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價(jià)格合理的話，當(dāng)天就可以定下來簽合同，房東和房產(chǎn)中介可以快的將房子租出去，當(dāng)然也就愿意在一定的程度上給予租金優(yōu)惠。

三：找缺點(diǎn)

在看房時(shí)如果能發(fā)現(xiàn)房屋的一些小缺點(diǎn)，可以作為討價(jià)還價(jià)的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的家具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環(huán)境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會(huì)愿意做出一定的作為補(bǔ)償。但是在挑毛病的時(shí)候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

四：橫向比較

租房時(shí)可以多看看周邊的房子情況，多進(jìn)行比較。在和房東談租金時(shí)可以拿周邊相似的房子對(duì)比來砍價(jià)。一般而言，房東在報(bào)價(jià)時(shí)都會(huì)適當(dāng)?shù)募觾r(jià)，房東實(shí)際想租的價(jià)格肯定要低，這時(shí)如果和周邊的房源對(duì)比，房東一般都會(huì)接受。

五：長(zhǎng)租

每個(gè)房東都想將房子長(zhǎng)租出去來獲得穩(wěn)定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長(zhǎng)租，往往能獲得租金上的優(yōu)惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩(wěn)定，長(zhǎng)租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實(shí)際上如果租客能住更長(zhǎng)時(shí)間，獲得的優(yōu)惠更多。長(zhǎng)租過程中一般都約定租金不會(huì)上漲，這樣租房在砍價(jià)時(shí)有用，也利于減少租房的支出。

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