打算入手一套期房？你該警惕這些風(fēng)險(xiǎn)！

2017-07-26 來源：

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如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？要知道現(xiàn)在很多人買房都是跟風(fēng)買房，怕房?jī)r(jià)再漲，怕很多未出現(xiàn)的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風(fēng)搶，這都是要不得的行為。我們?cè)诖藶槠诜抠?gòu)買者們整理出七大須警惕的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：延期交房

因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。

風(fēng)險(xiǎn)二：宣傳廣告夸大事實(shí)

對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。

風(fēng)險(xiǎn)三：實(shí)際面積縮水

個(gè)別開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意更改建筑面積、加大公攤和分?jǐn)偯娣e，并且不明示公攤和分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

風(fēng)險(xiǎn)四：規(guī)劃設(shè)計(jì)或變更

在購(gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商通常會(huì)與購(gòu)房者進(jìn)行約定，包括房屋的結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)配套等等，但是幾年以后在拿到房后，購(gòu)房者往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，這時(shí)候購(gòu)房者多會(huì)抱怨實(shí)物和想象中的差距有多大，然而抱怨并沒有用，購(gòu)房者能做的就是，認(rèn)真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。

風(fēng)險(xiǎn)五：房屋質(zhì)量

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個(gè)別開發(fā)商為追逐最大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

風(fēng)險(xiǎn)六：定金

在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同、和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再和消費(fèi)者簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)、蒙受損失。

風(fēng)險(xiǎn)七：合同

購(gòu)房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。

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