政策紅利助推長租市場將呈五大趨勢

2017-08-07 來源：

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近日全國12城市先后發(fā)布加快發(fā)展住房租賃市場的通知，開展住房租賃試點(diǎn)。業(yè)界研究人士認(rèn)為，未來租賃市場發(fā)展、“租售并舉”必將成為大趨勢，同時也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌指出，目前全國流動人口數(shù)量保持高位水平，租房市場需求大；一線及強(qiáng)二線城市地價房價高企，租金回報(bào)率低、租賃住房供應(yīng)相對不足；資金主要流向房屋買賣市場，租售市場發(fā)展極不平衡；當(dāng)前租賃市場份額占比低，未來租賃市場發(fā)展?jié)摿薮?，這些種種現(xiàn)狀都是亟待大力發(fā)展租賃市場的主要原因。

合富輝煌商業(yè)分析人士認(rèn)為，廣州是外來人口增長最快的一線城市，而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，就業(yè)機(jī)會的增多，外來人口增速也將呈持續(xù)擴(kuò)大趨勢，而不少開發(fā)商及運(yùn)營商一早看到廣州租賃市場缺口和機(jī)遇，多個長租公寓品牌在廣州逐步發(fā)展擴(kuò)大。

合富輝煌商業(yè)看來，未來長租市場將呈現(xiàn)五大發(fā)展趨勢：

1、土地供應(yīng)方面，“競自持”將成趨勢為租賃住房提供房源保證，而部分租賃住房用地或會降低租賃住房土地成本，帶動更多國企和房企參與到租賃市場發(fā)展當(dāng)中。合富輝煌商業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，大量的自持面積意味著未來房地產(chǎn)不再是簡單的拿地建房銷售模式，而是更注重運(yùn)營經(jīng)營、產(chǎn)品內(nèi)容更加多元化的長期持有經(jīng)營模式，而長租公寓等的租賃模式將成為其中的一個主流業(yè)態(tài)。

2、鼓勵將廠房、商用物業(yè)等改建為租賃住房，既可盤活存量房，亦可為租賃住房提供房源；未來或?qū)l(fā)展購買服務(wù)模式，將房源委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理，預(yù)計(jì)未來將誕生更多除房企外的住房租賃服務(wù)運(yùn)營企業(yè)。在合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌看來，目前一線城市新增土地供應(yīng)主要為外圍區(qū)域，因此要想在中心區(qū)域增加租賃住房供應(yīng)，主要依靠的是改建、“商改租”的方式進(jìn)行，這樣既可盤活商用物業(yè)存量，亦能與租賃住房土地供應(yīng)兩者結(jié)合，形成更完善的租賃住房供應(yīng)體系。

3、在金融方面，大力支持發(fā)行債券及資產(chǎn)支持證券，積極推動房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展；加大信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點(diǎn)的長期貸款和金融解決方案。這將有效解決目前長租公寓前期投入大、回報(bào)周期長等問題，同時盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

4、從承租人權(quán)益保障的角度出發(fā)，提出“租購?fù)瑱?quán)”，住建部將通過立法明確租售同權(quán)，將分流更多人群選擇租房來解決居住問題。

除了從供應(yīng)端的租賃房源著手，需求端思想觀念的轉(zhuǎn)變也是租賃市場能否蓬勃發(fā)展的關(guān)鍵。近日各城市紛紛出臺“租購?fù)瑱?quán)”“租房入戶”等政策措施，主要從入學(xué)、入戶等方面對承租人進(jìn)行權(quán)益的保障。要想大力發(fā)展租賃市場，實(shí)現(xiàn)“租售并舉”，必須切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，使更多有住房需求的人樂意選擇租房方式解決居住問題，這將是一個思想觀念轉(zhuǎn)變的過程，畢竟在國人傳統(tǒng)觀念中，購房才是更優(yōu)的選擇，更有保障及安全感，而“租購?fù)瑱?quán)”的提出及進(jìn)一步落實(shí)，將有望逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，分流更多有居住需求的人群選擇租房，真正實(shí)現(xiàn)“租售并舉”，使租售市場平衡發(fā)展。

5、隨著租賃市場發(fā)展，民眾觀念的轉(zhuǎn)變，租房人群將會越來越龐大，屆時將衍生出更多不同類型的租房需求，長租公寓將往更多元化的方向延伸發(fā)展。

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