8月8日，以“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”為主題的2017博鰲房地產(chǎn)論壇在海南（樓盤(pán)）正式開(kāi)幕。此次大會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)與企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)發(fā)表了自己的看法。

朱中一：房地產(chǎn)行業(yè)正在面對(duì)四大挑戰(zhàn)

朱中一對(duì)目前調(diào)控效果表示了肯定：“在中央政府堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，分類(lèi)調(diào)控力度加大，地方政府堅(jiān)持“因城因市施策”，調(diào)控取得初步成效?！?/p>

朱中一認(rèn)為，中央提出要加大對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的管控和要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制的要求，控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的力度不會(huì)放松，房地產(chǎn)信貸的政策估計(jì)也會(huì)放緩，房?jī)r(jià)上漲較快的三四線(xiàn)城市有的也可能要出臺(tái)一些限購(gòu)、限貸等措施，再加上去年第三季度全國(guó)商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國(guó)商品房的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將會(huì)下調(diào)。但全國(guó)全年的這些指標(biāo)肯定還會(huì)超過(guò)2016年的最高水平。

“今后，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的建立和基礎(chǔ)性制度的完善，現(xiàn)行的一些行政性的措施也會(huì)逐步地與長(zhǎng)效機(jī)制銜接。屆時(shí)，體現(xiàn)住房居住屬性的住房制度、購(gòu)租并舉的住房體系，及與之配套的金融、財(cái)稅、法制等制度將不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)朝著更加平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝熘幸槐硎?。

從供求關(guān)系來(lái)看，1998年進(jìn)一步深化住房制度改革以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，絕大多數(shù)的居民已基本解決了住房問(wèn)題，今后我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將進(jìn)入到增速下降、結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的常態(tài)時(shí)期。在朱中一看來(lái)，十三五時(shí)期，解決好城鎮(zhèn)新居民的住房問(wèn)題和改善原居民的住房條件，讓更多的居民達(dá)到小康的住房水平，將是住房業(yè)改革與發(fā)展的主要任務(wù)。

會(huì)上，朱中一從城鎮(zhèn)化進(jìn)程、城市的更新改造、新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費(fèi)升級(jí)的需要三個(gè)方面論證了房地產(chǎn)行業(yè)仍存巨大發(fā)展空間?！氨M管增速下降了，但由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)的原因，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的總規(guī)模仍然是很大的。”朱中一說(shuō)。

此外，朱中一認(rèn)為房地產(chǎn)正在面臨四個(gè)方面的挑戰(zhàn)。一是金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信貸分類(lèi)調(diào)控力度的加大，住房供應(yīng)體系中租賃市場(chǎng)比例的提高，取得土地條件和成本的提高，因此房地產(chǎn)企業(yè)必然要考慮轉(zhuǎn)型問(wèn)題；二是在市場(chǎng)分化、變化及因城施策的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)不同區(qū)域、不同城市的差異和變化，來(lái)調(diào)整自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)；三是如何順應(yīng)綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例；四是企業(yè)如何應(yīng)對(duì)優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。

針對(duì)以上挑戰(zhàn)，朱中一提出，企業(yè)一定要夯實(shí)自己發(fā)展的基礎(chǔ)，處理好規(guī)模擴(kuò)張、提高效益和防控風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，兼顧好國(guó)家利益、企業(yè)利益和百姓利益，這樣才能持續(xù)發(fā)展。