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投資繼續(xù)下滑，住房租賃掀新熱點

2017-08-09 來源：

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7月，房地產(chǎn)板塊（申萬）單月漲幅-0.29%，相比6月大幅提升，但跑輸大盤，在申萬28個一級行業(yè)中排名第16位，相比上月提升3位。其中，子板塊房地產(chǎn)開發(fā)Ⅱ（申萬）月度漲幅-0.36%，下降3.65個百分點；園區(qū)開發(fā)Ⅱ（申萬）月度漲幅0.76%，下降2.91個百分點。

7月商品房成交進入淡季，一二三線城市成交集體下滑。7月，30大中城市商品房成交套數(shù)132776套，同比下降39.76%，跌幅擴大6.13個百分點；成交面積1385.81萬平方米，同比下降41.92%，跌幅擴大14.05個百分點。其中一二三線城市成交套數(shù)與面積同比增速均有不同程度下滑，但一線城市下滑幅度明顯大于二三線城市。

7月，10大城市商品房存銷比（套數(shù)）上升至7.79個月，存銷比（面積）上升至8.83個月，環(huán)比分別增加0.12和0.08個月，延續(xù)了6月的微漲勢頭，主要是受銷售下滑的影響。其中，一線城市存銷比（面積）上升0.32個月至8.3個月；二線城市存銷比（面積）下降0.04個月至9.11個月。7、8月為銷售淡季，預(yù)計存銷比將繼續(xù)緩慢上升。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資增速環(huán)比略有上升，為10.80%（前值10.36%）。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速繼續(xù)下滑，為8.50%（前值8.77%）。

7月房地產(chǎn)政策主題為“住房租賃”。行業(yè)方面調(diào)控政策未有放開的跡象，銷量繼續(xù)下滑、價格開始松動，與此前預(yù)判一致。市場仍處于下行周期，維持行業(yè)“中性”評級。主要推薦：1）優(yōu)質(zhì)資源型龍頭：招商蛇口、保利地產(chǎn)；2）布局強三線：中天金融、華夏幸福；3）住房租賃相關(guān)標的：世聯(lián)行。

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