最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑跡象，這在過去一年從未發(fā)生過。盡管降幅并不大，不過市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，新房價(jià)格在“限價(jià)令”的嚴(yán)格調(diào)控下穩(wěn)中下滑，這在一定程度上影響著房主對(duì)房價(jià)的上漲預(yù)期，預(yù)計(jì)這一市場(chǎng)走勢(shì)在年內(nèi)難有改觀。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

二手房掛牌均價(jià)又跌了兩百多

來自365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房掛牌均價(jià)為26730元/㎡，報(bào)價(jià)比前一周的26942元/㎡下降了212元/㎡。報(bào)價(jià)下滑的趨勢(shì)早在7月下旬便已出現(xiàn)，7月24日-30日的掛牌均價(jià)26942元/㎡環(huán)比下跌了159元/㎡，這是時(shí)隔一年之后首次出現(xiàn)單周報(bào)價(jià)下滑的情況。從上周南京各區(qū)域的掛牌均價(jià)來看，建鄴區(qū)以36673/㎡的均價(jià)繼續(xù)位列全市第一，鼓樓區(qū)以33167元/㎡的報(bào)價(jià)排名第二，排在第三位的玄武區(qū)報(bào)價(jià)為32914元/㎡，前三甲的位置幾乎難以撼動(dòng)。365二手房主編王玉介紹說，上述二手房的掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)涵蓋了新鼓樓(含鼓樓和下關(guān))、新秦淮(含白下和秦淮)、建鄴、棲霞、玄武、雨花臺(tái)、江寧、浦口、六合等9個(gè)區(qū)，剔除了商業(yè)地產(chǎn)、別墅、門面房等房源，報(bào)價(jià)的漲幅與房源數(shù)量的多寡、位置的不同等都有一定關(guān)聯(lián)，不過仍可以看出二手房市場(chǎng)的變化。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為這有“風(fēng)向標(biāo)意義”

其實(shí)，南京二手房報(bào)價(jià)的下滑在7月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中便初現(xiàn)端倪。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，7月份南京二手房掛牌均價(jià)為27946元/㎡，環(huán)比6月下滑了0.37%，這是自2015年7月以來的首次下探，在業(yè)內(nèi)人士看來，具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義。掛牌價(jià)的下探意味著房主對(duì)交易的信心不足，新房市場(chǎng)嚴(yán)格的限價(jià)措施是主要因素之一。市場(chǎng)人士指出，城北板塊燕子磯新城的諸多樓盤在上月的開盤價(jià)仍維持25000元/㎡的水平線，而房主在掛牌報(bào)價(jià)時(shí)不得不考慮新房市場(chǎng)的價(jià)格，否則買家將轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。記者在安居客、58同城等網(wǎng)站上看到，燕子磯新城所在的棲霞區(qū)8月份的二手房均價(jià)為24580元/㎡，較新房價(jià)有一定的落差，不難看出新房遭限價(jià)所帶來的影響。

我愛我家市場(chǎng)部人士表示，二手房市場(chǎng)降溫或?qū)⒊蔀槟暇┫掳肽攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，房源供應(yīng)量有望增加，但房價(jià)可能持續(xù)回落。

房價(jià)波動(dòng)，二手房交易糾紛也越來越多

買家付款逾期一周 房主拒賣并沒收定金，對(duì)不對(duì)？

法院說不對(duì)，因?yàn)殡p方都要有“適度容忍義務(wù)”

買家未按約定時(shí)間及時(shí)付款，賣家是否有權(quán)沒收定金并解除合同？日前，南通市中院對(duì)一起二手房交易糾紛終審判決，賣家需雙倍返還對(duì)方定金。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 郭小川 通訊員 毛策駿 古林

房款沒籌齊，想寬限幾天遭拒

2015年下半年，南通市民馬某夫婦打算買春暉花園的一套面積為135平方米的住宅及車庫。12月3日，馬某夫婦和房主張某簽訂了買賣合同，總價(jià)130萬元。雙方約定，買方在合同簽訂時(shí)付10萬元定金給賣方，并于當(dāng)年12月22日辦理過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天再支付給賣方73萬元，剩余的45萬元公積金貸款支付到賣方賬戶后，雙方完成交房手續(xù)，同時(shí)付清余款2萬元。

雙方約定的過戶日12月22日到了，雙方開始辦理過戶手續(xù)，但讓馬某發(fā)愁的是，73萬元的購房款還沒籌集到位。于是，馬某向張某提出，希望能寬限7天。

對(duì)于這一請(qǐng)求，房主張某夫婦堅(jiān)決不同意，稱馬某未按時(shí)付款，已造成違約，自己有權(quán)沒收定金并解除合同。幾天后，馬某籌集資金后，向張某請(qǐng)求辦理房屋過戶手續(xù)，但遭到拒絕。

房主沒收的定金，被判雙倍返還

2015年12月30日，馬某夫婦到張某夫婦處要求過戶涉案房屋，雙方產(chǎn)生爭執(zhí)，并驚動(dòng)了當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍幚?。?jīng)過調(diào)解，房主張某稱，家中有老人要手術(shù)，先是表示要延遲半年到一年交付房屋，馬某夫婦說可以等，但隨后，張某又變卦，稱要拖一年到兩年才交付，最終又明確表示房子暫時(shí)不賣了，買房付的定金也要沒收。

在多次催促無果后，馬某夫婦一紙?jiān)V狀將張某夫婦告上了南通市崇川區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除合同，并要求被告雙倍返還定金20萬元。

崇川區(qū)法院審理認(rèn)為，原告未能按約履行的行為僅構(gòu)成遲延履行，尚未達(dá)到無法實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，被告方對(duì)此具有適度容忍的義務(wù)，不得單方解除合同沒收定金或拒絕履行。另一方面，從雙方溝通交流的情況來看，鑒于被告家中老人生病的特殊情況，原告方也同意對(duì)交房日期協(xié)商并給予合理的履行限期，而被告后來的行為已超出正當(dāng)維權(quán)的界限，有違誠信，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成根本違約，遂判決被告雙倍返還定金20萬元。

張某夫婦不服，向二審法院提起上訴。經(jīng)過審理，南通市中院維持原判。

聽聽法官怎么說？

交易雙方都要有“適度容忍義務(wù)”

該案一審承辦法官余雪松介紹說，在相互交往和日常經(jīng)營活動(dòng)中，公民要有適度的容忍義務(wù)，也就是要具有寬容的心態(tài)，以減少?zèng)_突和爭執(zhí)，形成良性的和諧關(guān)系，從而保障合同的順利履行?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，該項(xiàng)規(guī)定的基礎(chǔ)性思維背后也在一定程度上考量了“適度容忍義務(wù)”，以保障合同本身的履行目的，所以是“致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)方可行使解除權(quán)。也就是說，在一定限度內(nèi)，守約方對(duì)于違約行為所對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任負(fù)有“適度容忍義務(wù)”。

余雪松指出，本案的裁判宗旨并非意味著延遲履行就不被認(rèn)定為違約行為，也無需承擔(dān)違約責(zé)任，而是違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與其違約行為相匹配。因此，守約方若要更好地維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)專門設(shè)置針對(duì)合同遲延履行產(chǎn)生的違約責(zé)任條款，比如購房人逾期付款后，按一定的比例支付違約金，遲延超過約定的最后期限，守約方有權(quán)單方解除合同并追究違約方的責(zé)任，這樣才能更好地防患于未然。