什么是改善型置業(yè)呢？有哪些注意事項？

2017-08-10 來源：

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在購買首套房子的時候往往會因為經(jīng)濟(jì)或者其他的因素買了暫時適合居住的房屋，但是隨著一個家庭的發(fā)展，三口之家在經(jīng)過一段時間之后慢慢的就會發(fā)展成為一個大家庭，需要改善居住條件換一套更大的房屋才能適合居住了，那么改善型置業(yè)買房需要注意哪些呢？

何謂改善型置業(yè)？

改善型購房指的就是針對現(xiàn)在的居住條件已經(jīng)不太適合家庭居住了，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。

根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意。

改善型置業(yè)的五大注意事項

1、住房選擇區(qū)域

一般來講改善型購房已經(jīng)不會像購買首套房一樣受很多因素的影響了，對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、了解換新房的稅費問題

買了新的房屋之后，還要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，除開首付外，買房還需要繳納各項稅費，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，要預(yù)留一些錢，應(yīng)付這些日常的開支。

3、對舊房的處理

對舊房的處理有兩種方式，一種是賣掉之后以房換房，另一種是新房舊房都保留，舊房可以出租，還能有一筆收入，如果經(jīng)濟(jì)條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣，當(dāng)然還要綜合考慮限購等各方面的因素，具體問題具體分析。

4、周邊配套齊全

購買改善型的住房的朋友都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。說到底，購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，或者說至少在很長一段時間內(nèi)不考慮換房。那么，在配套的選擇上就要一步到位了。比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊的環(huán)境（是否有公園）等各方面的配套。

5、稅費繳納

“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴(kuò)展以前只對90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計在100㎡左右；也有人認(rèn)為，會以人均住房面積或房屋單價為標(biāo)準(zhǔn)。

改善型置業(yè)是為了給自己的家庭帶來更好的居住條件，所以在挑選房屋的時候需要格外注重各方面的配套條件，要綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實力、良好的生態(tài)環(huán)境、好的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素。

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