沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎買二手房的禁忌

2017-08-10 來源：

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現(xiàn)在二手房市場中更有很多沒有房產(chǎn)證的二手房，但是很多購房者貪圖一時(shí)的便宜，還是出手，較后連過戶都有問題。哪些房子會(huì)沒有房產(chǎn)證？購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

二手房交易市場中，一套二手房動(dòng)輒上百萬，很多購房者叫苦連篇。部分購房者迫于壓力，看中了價(jià)格相對(duì)便宜的沒有房產(chǎn)證的房子，不知道沒有房產(chǎn)證的房子危害在哪兒。小編在這里要提醒大家，購買房子的時(shí)候一定要多加小心，沒有房產(chǎn)證的房子較好不要購買，因?yàn)椋瑳]有房產(chǎn)證的房子過戶難，如果發(fā)生二手房買賣糾紛，買賣雙方都難處理，而且法律也不能保障雙方利益的完整。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些？

1、在集體所有土地上建造的房屋。例如：小產(chǎn)權(quán)房；

2、沒有被立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目房屋或者私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目房屋；

3、沒有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目房屋；

4、私自改變審批規(guī)劃的項(xiàng)目房屋；

5、土地用途被改變的項(xiàng)目房屋；

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；

7、無銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地為解除的房屋；

10、房屋原開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的時(shí)候，房屋沒房產(chǎn)證；

11、被有關(guān)部門司法查封的房屋。

買二手房沒有房產(chǎn)證會(huì)有哪些危險(xiǎn)?

購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)：

1.按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2.若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3.不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4.如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5.沒有房產(chǎn)證（未過戶）的房屋在遇到問題時(shí)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6.土地使用權(quán)期限到期后，購房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

例外：購買法院處置的房屋。

首先，購房者應(yīng)該保存好相關(guān)法律文書，及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件；之后再簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清。

但是只公證不過戶的房屋對(duì)購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)巨大。在房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的名列前茅證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。

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