二手房買賣合同怎么寫？合同中注意事項(xiàng)

2017-08-17 來源：

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二手房屋買賣合同的基本條款和其他交易合同是相似的,都是要寫清楚合同簽訂雙方的個人信息以及雙方交易的內(nèi)容,還應(yīng)該包括對交易兩方的權(quán)利義務(wù)的約束。詳細(xì)的二手房合同有哪些內(nèi)容呢?請看這篇文章的具體介紹:

一、合同當(dāng)事人的稱號或名字、住所

這兒主要是搞明白當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等,避免出現(xiàn)欺騙、詐騙情況。賣方應(yīng)向買方做具體明白的介紹;需要寫清是否是共有財產(chǎn)、是不是夫妻二人共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、合同標(biāo)的

這里應(yīng)該寫清楚房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;并且還要寫清楚房房屋權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原出售房單位有沒有允許轉(zhuǎn)賣;有沒有存在房屋抵押或者其他權(quán)利瑕疵;有沒有私搭亂建部分;房子的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款(即該二手房的約定價格)

這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

六、二手房買賣合同的爭議解決方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;