住房租賃“大城模式”開啟租購失衡有望破局

2017-08-24 來源：

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如果說托底蓋帽抑制投資、助力一二線熱點(diǎn)樓市降溫是2017年上半年樓市調(diào)控的主基調(diào)的話，那么下半年，以增加土地供應(yīng)和大力發(fā)展住房租賃市場將是樓市在供給端調(diào)控的主要特征。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對于樓市調(diào)控來說，建立租購并舉的住房制度、發(fā)展住房租賃市場，不僅僅是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要內(nèi)容之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、穩(wěn)定租賃關(guān)系、賦予租房者更多權(quán)利也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

值得關(guān)注的是，繼2016年國辦39號文之后，今年住房租賃市場再獲重大政策利好，7月20日住建部會同八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并將廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢（樓盤）、成都、沈陽、合肥（樓盤）、鄭州（樓盤）、佛山（樓盤）、肇慶（樓盤）等12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)城市。雖然距離這份試點(diǎn)城市名單公布僅過去1個(gè)月，但已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過審議。除此之外，還有北京（樓盤）、上海（樓盤）、無錫（樓盤）等城市通過多舉措助力租賃市場發(fā)展。

如7月份廣州印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》提出“租購并舉”；8月17日北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，從四個(gè)方面提出加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求；另外，上海、深圳也在實(shí)際工作中進(jìn)一步落實(shí)加快發(fā)展住房租賃市場的措施。

中國指數(shù)研究院昨日告訴《證券日報(bào)》記者，北京的政策對于全國未來的發(fā)展格局均有重大的影響。此次租賃政策從保障供應(yīng)規(guī)模的增加和賦予租賃更多權(quán)益兩個(gè)方面著手，能夠從一定程度上緩解原本只能通過購房解決權(quán)益保障問題的迫切需求，從而更好地引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)預(yù)期，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，無論是政策的鼎力相助還是一線城市對于租賃政策的呼應(yīng)，這種節(jié)奏和力度都能看出一線城市基于自身的特點(diǎn)打造加快發(fā)展住房租賃市場的“大城模式”，后期將逐步出臺相關(guān)配套性細(xì)則，確保有效平衡租房與購房的權(quán)益性鴻溝。大城陸續(xù)進(jìn)入購租并舉新階段，租購失衡問題有望破局。

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