各種情況開購房證明所需材料都在這

2017-08-24 來源：

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Q：我有兩套拆遷安置房，沒有買過商品房，如現(xiàn)在買一套商品房算第三套房嗎，要按第三套房交稅嗎？

A：去檔案館查詢一下，如果已經(jīng)備案了則算三套。

Q：開購房證明要帶哪些材料？

A：本地戶籍開具購房證明：

以下所有證件原件及復(fù)印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理

（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協(xié)議、戶口本（離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

非本地戶籍開具購房證明

除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）

1、近三年內(nèi)累計兩年以上社保（補繳無效）

2、近三年內(nèi)累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）

3、碩士研究生以上學(xué)歷畢業(yè)證及學(xué)位證（國外學(xué)歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作或者創(chuàng)業(yè)并出具相關(guān)證明材料，勞動合同需在社保局備案過的

4、中級以上專業(yè)職稱或高級技能證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認）或者創(chuàng)業(yè)并提供相關(guān)證明材料，勞動合同需在社保局備案過的

其他情況

（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。

（二）軍人：到服役單位開具相關(guān)證明，證明使用過的軍官證號和現(xiàn)使用的身份證號為同一人，現(xiàn)役軍人，標(biāo)明服役地點，請所在單位蓋章。

>>>備注

戶口本復(fù)印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一直。

單身必須本人來辦理，或者提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》辦理。

1、如果結(jié)婚，夫妻雙方可以互相代辦，但要帶雙方身份證原件、結(jié)婚證、戶口本；

2、第三人替已婚人辦理，需要已婚的夫妻雙方手寫委托協(xié)議，并寫上姓名、身份證號，還要按手印，代辦的那個人還要帶上自己的身份證原件，以及需要辦理的夫妻雙方的材料原件；

3、單身不能由別人代辦。

Q：請問我們給小孩買的學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)證上需要加小孩名字嗎？

A：不用加小孩名字，房產(chǎn)證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產(chǎn)權(quán)，且在入學(xué)前一家三口戶籍都遷入房子里面。

Q：我是外地人，四年前，我在南京買了一套房，用的純公積金貸款，現(xiàn)在想換大的房子，問下，首付比例多少？還能用公積金商業(yè)組合貸款嗎？

A：南京公積金不上征信，商貸首付最低5成，公積金貸款沒有還清的話是不能再用的。

Q：購買公寓可以貸款嗎？首付多少？

A：一般商業(yè)性質(zhì)的貸款首付比例為50%，最長貸款年限不能超過10年。同時，貸款利率上浮10%。

Q：外地戶口，在南京交社保7年左右，去年跳槽期間，中間社保大概斷交4個月，南京名下沒有房子，符合購房要求嗎？

A：過去三年累積繳滿兩年可開購房證明，如果名下沒人任何房產(chǎn)也沒有貸款記錄，首付最低3成。

Q：購（修、建）房后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

A：借款人購買預(yù)售商品房（經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房）申請貸款時，不能提供《南京市商品房預(yù)售合同》正本的，應(yīng)提供經(jīng)市房屋交易管理部門備案的《南京市商品房預(yù)售合同》副本和不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)的預(yù)告登記種類為“預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記”的《不動產(chǎn)登記證明》原件，并在《不動產(chǎn)登記證明》所載登記之日起一年內(nèi)申請貸款；若能提供《南京市商品房預(yù)售合同》正本的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。

購買二手房的，未采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保且《不動產(chǎn)權(quán)證書》已過戶完畢的，在過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。

Q：法院拍賣的房子限購嗎？

A：據(jù)了解是限購的。

Q：外地戶口，南京沒有社保，有工程師高級職稱，能買房嗎？

A：外地戶口，有中高級職稱或碩士學(xué)歷以上，沒有社保也可以購買1套。

Q：外地戶口，有中高級職稱，想要購房還有年齡限制么？

A：沒有年齡限制，但貸款會有。

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