購房百科之二手房如何挑如何裝

2017-08-24 來源：

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大多數(shù)購買二手房的人都是基于省時省心的出發(fā)點(diǎn)，二手房跟新房相比，房屋質(zhì)量一目了然，周邊配套設(shè)施齊全，衣食住行都更加便利，價格比新房低，回報(bào)率卻比新房高等等，都是購買二手房的好處所在，有時為了使空間的利用率更高，購房者又不得不在原有基礎(chǔ)上對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造以及二次裝修。買房有風(fēng)險(xiǎn)，**需謹(jǐn)慎，那么，我們在挑選二手房的時候應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？老房翻新如果涉及到結(jié)構(gòu)拆改又要注意什么呢？

1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被*押(包括私下*押)、查封等等。

2.確認(rèn)房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括水電管線的走向、承重墻的位置等，便于今后的重新裝修。

3.考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線、閉路電視以及網(wǎng)線的接通情況。

4.查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。觀察陰雨天房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

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