不同類型房屋買賣協(xié)議書有什么特點

2017-08-24 來源：

點擊
評論

房屋買賣協(xié)議書是一種特殊的買賣合同，不同類型房屋買賣協(xié)議書的特點是什么呢？下面小編為您介紹商品房認購書、商品房買賣協(xié)議書、二手房交易協(xié)議書、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書4種不同類型房屋買賣協(xié)議書的特點，趕緊來了解下吧。

正式的房屋買賣協(xié)議書是房屋買賣合同書面形式的基本類型，其內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋的地址位置、結構樣式、建筑面積、質(zhì)量標準、協(xié)議價款、支付方式、支付期限、交房期限、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等等條款。

一般而言，在民間訂立房屋買賣協(xié)議書的時候又分成商品房認購書、商品房買賣協(xié)議書、二手房交易協(xié)議書、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書等不同類別。

一、房屋買賣協(xié)議書之商品房認購書

商品房認購書從法律角度而言，是具備特定條件的預約合同。該合同一般是由開發(fā)商擬定內(nèi)容條款，并且簽訂商品房認購、訂購、預約等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建、審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約合同，在保障交易安全維護業(yè)主權益的前提下，該合同也一般認定為本約合同。

二、房屋買賣協(xié)議書之商品房買賣協(xié)議書

商品房買賣協(xié)議書的訂立是在《商品房銷售管理辦法》為訂立原則之下由開發(fā)商擬定的。和商品房認購書不同的是房屋買賣協(xié)議書是商品房買賣正式合同，不再具有預約性質(zhì)。在商品房買賣時所簽訂的合同一般是必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。

三、房屋買賣協(xié)議書之二手房交易協(xié)議書

二手房買賣的時候，買賣協(xié)議基本是買賣雙方商討確立的。內(nèi)容一般包括了房屋買賣協(xié)議書的基本條款。但值得注意的是，在二手房交易時，有的買賣雙方采用的房屋買賣協(xié)議書格式并不是統(tǒng)一的，但在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求雙方采用統(tǒng)一的規(guī)范合同書。

四、房屋買賣協(xié)議書之農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書內(nèi)容的特點是將土地相關的條款標注得非常明晰。如：甲方出售的房屋為農(nóng)村集體土地上的建筑時甲方在房屋買賣過程中的職責義務；國家征地時甲乙兩方的賠償?shù)臉藴实取?/p>

大中小打印我要評論關閉