買房其實是個技術(shù)活，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊兒。
關(guān)于戶型方正，很多地產(chǎn)銷售人員都會解釋成房間的長寬比例協(xié)調(diào)，這是一個很大的誤區(qū)。就算一套住宅里的每個房間長寬比例都是協(xié)調(diào)的，整個戶型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。
戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。要盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，影響室內(nèi)空間的實際使用效果。
怎樣才算戶型方正呢？
首先講兩個概念：
開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
戶型不方正就容易造成以下6點困擾：
1、不規(guī)則的房型將影響家具布置
現(xiàn)在的家具絕大多數(shù)都是方正的，切角多斜線多弧線多的戶型要專門定制家具，花錢且效果不一定好。
2、浪費的面積多
同樣面積的戶型，使用效果是不同的，戶型不方正的空間利用率低。
3、容易形成壓迫感
突兀的斜角或銳角對居住在其中的人會造成一種不適的壓迫感，尤其是臥室或客廳出現(xiàn)銳角空間。
4、后續(xù)裝修費用高
很多缺陷面積需要特別花功夫和材料去處理，靠裝修或軟裝去彌補，一旦裝飾不好會非常影響美觀。
5、結(jié)構(gòu)不夠穩(wěn)固
戶型出角太多外墻轉(zhuǎn)折太多容易導致外墻不夠穩(wěn)固，在發(fā)生地震、火災(zāi)等情況下，建筑的結(jié)構(gòu)容易出問題。
6、保溫節(jié)能性能差
很多不方正的戶型，外墻拐角特別多，外墻的面積也相對多，有的戶型外輪廓呈鋸齒狀，保溫節(jié)能性能差。這就是為什么有些房子夏天空調(diào)不制冷，冬天不制熱，花了錢還享受不到舒適的原因。
這下你應(yīng)該明白戶型方正有多么重要了吧。戶型方正的房子簡直就是省錢省力又省心呢！
大家在買房的時候不要盲目追求個性，一定要多看多比較，畢竟住的舒適才是最重要的。希望大家看了之后可以少走彎路，買到稱心如意的好房子。
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