買新房簽訂補(bǔ)充協(xié)議很重要這6個(gè)必須寫進(jìn)去

2017-08-29 來源：

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現(xiàn)在很多朋友在買房訂購房合同的時(shí)候，除了合同文本之外，很多人都聽說過購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議顧名思義就是對購房合同的補(bǔ)充，對雙方交易細(xì)節(jié)或者要點(diǎn)部分在購房合同的正本中沒有約定的進(jìn)行約定或者詳細(xì)解釋。那么在簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，要將哪些信息補(bǔ)充進(jìn)去呢？

1．貸款辦理不成的約定

在簽訂購房合同的時(shí)候，其實(shí)無論是開發(fā)商和購房者都不能說完全保證貸款會(huì)順利下發(fā)，所以在補(bǔ)充協(xié)議中，一定要約定清楚，如果因?yàn)殂y行貸款辦不下來，導(dǎo)致購房交易中斷的話，違約責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)以及具體怎么解決。

一般來說，如果因?yàn)橘彿空呋蜚y行原因?qū)е沦J款被拒，開發(fā)商是會(huì)同意解除購房合同并返還購房者已付房款的，不過最好還是能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚，以免遇到不良開發(fā)商，導(dǎo)致自己錢房兩失。

2．明確產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間

在開發(fā)商提供的合提文本中，通常只會(huì)約定交房的時(shí)間，而對于什么時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，卻不會(huì)在合同中明確。為了更好地保障購房者自身的利益，建議購房者在補(bǔ)充協(xié)議中對開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間做一個(gè)約定，時(shí)間上具體雙方可協(xié)商。

3．口頭承諾文字化

不少開發(fā)商在銷售房子時(shí)，會(huì)對購房者許下各種承諾，比如未來會(huì)引進(jìn)名校，周邊是有大型商業(yè)配套，規(guī)劃有地鐵（交通）等等，如果說這些事項(xiàng)需要未來才能得到落實(shí)，購房者又十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，形成文字約定。

4．標(biāo)明公攤比例

房屋的公攤比例直接關(guān)系著購房者未來的實(shí)際使用面積，但是現(xiàn)在很多購房合同中不會(huì)對房屋的公攤面積做明確的固定，如果不在補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)明公攤面積的比例，個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)在公攤面積上做手腳，購房者花了錢卻得不到應(yīng)得的房屋面積。

5．明確退房的責(zé)任

現(xiàn)在的新房大多都是期房，所以在1－2年后收房的時(shí)候，購房者萬一因?yàn)榉课葙|(zhì)量，或者期間因?yàn)殚_發(fā)商原因申請退房的話，之后產(chǎn)生的責(zé)任一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確清楚，聊宅小編建議最好能要求開發(fā)商在某一具體日期內(nèi)返還已交房款及相應(yīng)的利息和違約金（不超過總房款的一倍金額）。

6．物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會(huì)表決更換。

買房的時(shí)候其實(shí)簽訂購房合同是非常重要的，尤其是對于購房合同中的細(xì)節(jié)各位購房者一定要仔細(xì)閱讀，對于有疑問的地方要立即提出來。此外，對于合同中沒有約定的，但是大家覺得有必要進(jìn)行約定的內(nèi)容，可以將其寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

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