房事無(wú)小事賣(mài)房者應(yīng)該如何避免房產(chǎn)糾紛？

2017-08-31 來(lái)源：

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“房”事無(wú)小事，對(duì)此我們深信不疑。在買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房者常常會(huì)被認(rèn)為處于弱勢(shì)地位，于是對(duì)其各種叮嚀各種防范。那么賣(mài)房者就可以高枕無(wú)憂了嗎？今天我們就來(lái)聊聊賣(mài)房者應(yīng)該如何避免房產(chǎn)交易糾紛。

一、核查房產(chǎn)證信息

房產(chǎn)證在二手房交易過(guò)程中關(guān)乎重大，很多賣(mài)房糾紛都和房產(chǎn)證相關(guān)。要想順利賣(mài)房，賣(mài)房人不僅應(yīng)當(dāng)手握房產(chǎn)證，更應(yīng)當(dāng)核查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外，需要注意的是，如未辦好房產(chǎn)證，房子是不能賣(mài)的。

二、慎重辦理全權(quán)委托公證

如果賣(mài)房人所賣(mài)的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時(shí)就需要一個(gè)贖樓的程序。但一般賣(mài)房人對(duì)于贖樓業(yè)務(wù)并不熟悉，實(shí)際操作起來(lái)可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣(mài)房進(jìn)程。所以，一般人都會(huì)委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理。

需要主要的是，委托事宜應(yīng)到公證處做委托公證，在簽署授權(quán)委托書(shū)時(shí)要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項(xiàng)，謹(jǐn)慎辦理全權(quán)委托，對(duì)于賣(mài)房過(guò)程中的諸如收取定金或購(gòu)房款、持有房產(chǎn)證等重大事項(xiàng)應(yīng)盡量自行辦理或到場(chǎng)監(jiān)督。

三、慎交房屋鑰匙

很多賣(mài)房人與中介公司簽了合同之后就當(dāng)了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質(zhì)不佳、不負(fù)責(zé)任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實(shí)在無(wú)法保證時(shí)間帶看，也應(yīng)當(dāng)在了解清楚中介及經(jīng)紀(jì)人后，交給信任的經(jīng)紀(jì)人保管，方便帶看的同時(shí)也確保房屋安全。

四、明確合同細(xì)節(jié)

二手房交易過(guò)程復(fù)雜，稍有不慎，很多細(xì)節(jié)問(wèn)題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細(xì)節(jié)尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細(xì)節(jié)，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等細(xì)枝末節(jié)都要兼顧，避免細(xì)節(jié)問(wèn)題在入住后慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來(lái)說(shuō)事。必要的時(shí)候可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，明確合同細(xì)節(jié)，確保自己的合法權(quán)益。

五、不要輕易提前交房

簽訂購(gòu)房合同，并不代表交易的完成，如果過(guò)戶手續(xù)尚未辦好，而買(mǎi)房人卻想讓提前交房，為了避免在過(guò)戶期間出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)房人應(yīng)謹(jǐn)慎提前交房。由于法律“保護(hù)現(xiàn)居住者”，房屋的現(xiàn)居者權(quán)益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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