什么樣的房子“適合”我？聽聽前輩怎么說

2017-08-31 來源：

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選房要考慮的因素非常復(fù)雜，有人戲稱一點(diǎn)都不比選老公／老婆容易，經(jīng)常有人說“這套房子不適合我”或者“這房子性價(jià)比不高”，究竟如何判別合適與否？哪些因素又構(gòu)成了性價(jià)比呢？

什么才是“合適”的房子？

其實(shí)明確一套房子和自身需求是否適合并不容易，需要在選房前認(rèn)真做好財(cái)務(wù)規(guī)劃和功能規(guī)劃。

財(cái)務(wù)方面，在買房之前先確定好自己的預(yù)算是極其重要的事，仔細(xì)計(jì)算自己的實(shí)際還款能力。強(qiáng)烈建議買房前先找貸款經(jīng)紀(jì)人或者銀行對(duì)自己的承受能力有個(gè)初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價(jià)。對(duì)自身能力預(yù)估不準(zhǔn)很容易將自己置于極大的風(fēng)險(xiǎn)之中。

如果能夠預(yù)計(jì)到房屋出售的時(shí)間點(diǎn)，最好同時(shí)做好稅務(wù)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)避稅最大化以及估算現(xiàn)金流。

功能方面，問自己“為什么要買這個(gè)房子”。對(duì)于剛工作的年輕人，除了考慮房子的條件是否符合自住的標(biāo)準(zhǔn)，也要考慮到今后的子女教育。差之毫厘失之千里，只盯著自己喜歡的房子而沒有考慮這些，等以后再想換就麻煩了。

什么叫性價(jià)比高？

幾乎每個(gè)人都在找一個(gè)叫“性價(jià)比最高“的房子，何為“性價(jià)比”？那可是包含太多內(nèi)容了，例如樓盤的區(qū)域，購物，交通，環(huán)境，具體的戶型布局，面積，采光，噪音，裝修風(fēng)格，質(zhì)量等等。然而有一個(gè)道理大家都懂，在預(yù)算有限的情況下不可能所有好處都占全了，那么這個(gè)時(shí)候要學(xué)會(huì)抓大放小。

1、確認(rèn)重點(diǎn)因素

在選房初期不妨將所有內(nèi)容按照自己重視的程度列一個(gè)清單，對(duì)照具體房子依次打勾。比如有些家庭看中周邊環(huán)境好、購物方便，那么相應(yīng)對(duì)戶型不夠方正、次臥面積略小等缺點(diǎn)就可以稍微放松要求，只要不是太過奇葩的戶型就好。確定了自己想要的，接下來就是考慮價(jià)格了。貨比三家大家都知道。比較不同項(xiàng)目和房源之后，按照自己的標(biāo)準(zhǔn)選出最喜歡的幾個(gè)，比較它們的價(jià)格。

理論上來說每個(gè)房子都是獨(dú)一無二的，價(jià)格的差異無法進(jìn)行絕對(duì)的比較，有限的錢該為哪些因素買單，每個(gè)人都有不同的答案。

2、把握出手時(shí)機(jī)

絕大部分情況下買的越早價(jià)格越劃算。特別是對(duì)樓花而言，剛開盤都是價(jià)格最低，優(yōu)惠力度和可選擇范圍最大的時(shí)候，如果有心儀的項(xiàng)目最好開盤前先把隊(duì)排上，哪怕沒有找到合適的，至少主動(dòng)權(quán)在自己手里。錯(cuò)過了開盤，每隔一段時(shí)間就會(huì)漲價(jià)。但即使錯(cuò)過了開盤，在這一期余下的戶型里如果有比較合適的也不要猶豫，因?yàn)榈戎笮鲁鰜淼捻?xiàng)目，有沒有合適的戶型先不說，價(jià)格肯定又貴了一截！

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