適逢畢業(yè)季，以大學(xué)畢業(yè)生為主力的人才流入也帶動了住房租賃市場的火爆。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳18歲至25歲簽約租客的比例達(dá)到17.9%，比前一個(gè)月上漲了5.3個(gè)百分點(diǎn)。

但從租金的表現(xiàn)來看，畢業(yè)季的火爆并未帶來租金的明顯上漲。9月4日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從深圳中原地產(chǎn)研究中心獲悉，8月深圳的租金指數(shù)環(huán)比上漲1%；而此前的7月，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.57%。

與房價(jià)相比，房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)。事實(shí)上，從去年開始，深圳的住房租金就已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)甚至下調(diào)的現(xiàn)象，這對城市降低成本、吸納人才無疑是一大利好。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，大城市的住房租金存在“天花板”現(xiàn)象。而深圳，已經(jīng)很接近這一天花板。

隨著租賃新規(guī)的出臺，在增加供應(yīng)和租房者權(quán)益等舉措之下，深圳將迎來更完備的住房租賃市場。這同時(shí)也意味著，深圳將對不同收入水平的群體提供不同層次的住房租賃供應(yīng)與保障。

租金“天花板”

在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和寬松的落戶政策吸引之下，深圳持續(xù)在吸引人才的流入。

深圳市人力資源和社會保障局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，深圳共接收畢業(yè)生5.2萬人，同比增長56%；引進(jìn)在職人才5萬人，同比增長26.9%。

百度地圖不久前發(fā)布的《2017年第二季度中國城市研究報(bào)告》則顯示，在全國60個(gè)主要城市人口吸引力榜單綜合排名中，深圳蟬聯(lián)第一。

但是，同樣“高高在上”的房價(jià)，使購房在深圳成為一件難事。在這背后，支撐起這座“移民城市”宜居的關(guān)鍵就變成房屋租賃。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理了今年以來深圳房租的漲跌幅情況，盡管整體呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢，但7月單月下跌。對照去年的情況來看，當(dāng)前的租金水平也仍然低于去年上半年。

深圳Q房網(wǎng)在一份分析中指出，6-7月雖然屬于租賃市場旺季，這兩個(gè)月的租單量也有明顯提升，但租金水平依然在走低，且近一年的租金波動較往年更加明顯。按照以往的規(guī)律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房價(jià)上漲乏力的情況下租金也受到制約。

值得注意的是，租金與收入水平的關(guān)聯(lián)性很大程度上更甚于房價(jià)。香草招聘聯(lián)合房天下在8月發(fā)布的《2017年應(yīng)屆生租房價(jià)格報(bào)告》指出，84.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生需要租房，深圳應(yīng)屆生租房開支占到月均工資收入的59%。7月，深圳一居室的整租均價(jià)達(dá)到了2783元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)91%的深圳租客可接受的月租金水平在3000元以內(nèi)。

徐楓認(rèn)為，盡管隨著房價(jià)的上漲，房屋租金也會相應(yīng)調(diào)整，但住房租金存在“天花板”，個(gè)人或家庭的月租金一般不超過月收入的一半。

徐楓告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，根據(jù)他們的調(diào)研，從去年以來，深圳出現(xiàn)了很多“換租”現(xiàn)象，即租房人群從福田、南山等較中心的地段搬到租金相對較低的寶安、龍崗等地，租房熱點(diǎn)區(qū)域向外轉(zhuǎn)移。

解決中低收入者租房問題

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇不久前在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道撰文稱，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，不同人群有不同的住房需求，出租房同樣有高端、中端和低端之分。

相對來說，中低收入者對租金水平更為敏感。如何解決和保障這一群體的租賃問題，或許是致力于引才的深圳更需要考慮的重點(diǎn)。

除了通過市場自發(fā)的調(diào)節(jié)來應(yīng)對高昂的房租之外，深圳政府也在采取多種措施，其中包括向畢業(yè)生提供過渡期免費(fèi)住房。

2013年10月，深圳共青團(tuán)系統(tǒng)在福田區(qū)試點(diǎn)建立“青年驛站”，免費(fèi)向來深高校畢業(yè)生提供短期住宿、就業(yè)咨詢、生活信息等綜合服務(wù)，符合條件的申請者可免費(fèi)入住一星期。

到去年，深圳推出的青年驛站已有3000套，按照計(jì)劃，到2018年底，將增加至2萬套。

今年7月，在深圳市政協(xié)六屆十二次常委會上，其中一項(xiàng)重要議程是舉行“壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)”專題協(xié)商會。大疆創(chuàng)新創(chuàng)始人汪滔在發(fā)言中指出，城市之間搶奪優(yōu)秀大學(xué)畢業(yè)生資源的競爭越來越激烈，背后的關(guān)鍵是要提高對人才的吸引力。

汪滔提出一個(gè)建議，可以考慮在深圳全市范圍內(nèi)修建一整棟人才公寓，達(dá)到拎包入住的條件，大學(xué)畢業(yè)生來深后免費(fèi)住半年。

汪滔指出，剛畢業(yè)的年輕人喜歡聚集在一起，人才公寓就像是坐落在城市里的大學(xué)宿舍，有緊密的社區(qū)氛圍，既在一定時(shí)間內(nèi)緩解了大學(xué)生的租房壓力，同時(shí)又給他們提供了思想碰撞的空間。

“只要能實(shí)實(shí)在在地解決大學(xué)畢業(yè)生的這些問題，深圳可以聚英才而用之。”汪滔表示。

當(dāng)前，深圳對新落戶的大學(xué)生采取的是發(fā)放住房補(bǔ)貼的方式，最低為15000元/人。

而在大學(xué)畢業(yè)生之外，其他中低收入者同樣是值得關(guān)注的對象。深圳一位國有房地產(chǎn)企業(yè)的管理層人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，任何城市都需要各個(gè)階層的從業(yè)者，如果在城市發(fā)展過程中一味疏解低端人口，會造成基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)缺失從而拉升整體成本的后果。

他由此提出，一個(gè)健康的城市需要城中村。

尤其對于深圳而言，在政府的租賃保障房之外，城中村也一直是深圳抵御城市居住成本增高的一大堡壘。時(shí)至當(dāng)前，城中村住房仍然解決了深圳70%的租賃需求。

在不久前發(fā)布的鼓勵租賃市場發(fā)展的文件中，深圳提出，“十三五”期間將通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）城中村住房，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理。

上述國有房地產(chǎn)企業(yè)人士指出，這或許會在一定程度推高租金。因此在改造的過程中，政府同時(shí)應(yīng)該兼顧到低收入人群。