時(shí)間剛進(jìn)入九月，樓市的消息接連不斷。北京二手房均價(jià)環(huán)比5個(gè)月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行通道。

北京二手房均價(jià)環(huán)比5個(gè)月下跌 部分價(jià)格下調(diào)接近20%

9月1日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》發(fā)布了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文，文章指出：

8月北京二手房市場(chǎng)簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)有接近20%的下調(diào)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 今年8月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)7.7%，整體規(guī)?；境制?，較2016年8月同期下滑70%。

9月4日，《中國(guó)證券報(bào)》披露了一份重磅數(shù)據(jù)：

近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街(000402,股吧)附近，有房產(chǎn)中介稱(chēng)，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。

另?yè)?jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。

“三最”房子為何下跌？

中國(guó)最貴地方，最好地段，最貴房?jī)r(jià)為何下跌？這或許與當(dāng)下的調(diào)控政策有關(guān)！

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“租購(gòu)?fù)帧蹦軌蛐遁d房子附帶的教育資源，從而達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。

廣州（樓盤(pán)）的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”；上海（樓盤(pán)）接連推出只租不售地塊；

合肥（樓盤(pán)）提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；

杭州（樓盤(pán)）支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)“租購(gòu)?fù)帧保?/p>

南京（樓盤(pán)）提出要研究建立承租人權(quán)利清單；

濟(jì)南（樓盤(pán)）提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶(hù)限制等，

北京、上海、廣州等13個(gè)城市列為“集體用地建設(shè)租賃住房”試點(diǎn)城市，對(duì)北京的學(xué)區(qū)房影響較大。

事實(shí)上，自317新政以來(lái)，直接針對(duì)樓市發(fā)布的政策就有12道，曲線(xiàn)調(diào)控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，在高強(qiáng)度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創(chuàng)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“3 17”新政及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、降溫樓市、引導(dǎo)購(gòu)房人回歸理性、平抑房?jī)r(jià)等都起到了立竿見(jiàn)影的作用。新政一經(jīng)出臺(tái)，交易量應(yīng)聲而落，并跌落谷底，市場(chǎng)幾乎冰封，隨著交易量回落并持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也從5月開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)回落，從5月至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3 17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶(hù)型的非普通住宅均價(jià)跌幅更大。

這對(duì)樓市預(yù)示著什么？

北京優(yōu)質(zhì)地段的學(xué)位房房?jī)r(jià)下跌，會(huì)沖垮一大批人的心理防線(xiàn)。因?yàn)椋谝酝慕?jīng)驗(yàn)之中，中心城市優(yōu)質(zhì)地塊的學(xué)位房?jī)r(jià)格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達(dá)10%。

連這都跌了，還有什么不能跌。心理防線(xiàn)的崩潰，會(huì)引導(dǎo)全國(guó)部分投資客開(kāi)始拋售房產(chǎn)，一些欲購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的人群將變得更加猶豫，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入陰跌期。

胡景暉認(rèn)為，在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來(lái)北京二手房交易量的大趨勢(shì)，但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出、還將持續(xù)從緊從嚴(yán)的情況下，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

胡景暉認(rèn)為，在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)、低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來(lái)北京二手房交易量的大趨勢(shì)，但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出、還將持續(xù)從緊從嚴(yán)的情況下，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。