購買二手房泡湯經(jīng)常就是這些原因搞的鬼

2017-09-13 來源：

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二手房交易流程復(fù)雜，而且時(shí)間跨度長，任何一環(huán)不注意都容易造成大順勢，哪些交易環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛？如何解決可能存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？

業(yè)主不承認(rèn)代理

在二手房交易中，有些業(yè)主身在國外或者特殊情況，業(yè)主簽約來不了現(xiàn)場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證以及委托責(zé)任書。中介公司也會需要跟業(yè)主本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實(shí)意思。委托書是必須的，當(dāng)天臨時(shí)有事來不了，事后也必須馬上補(bǔ)一個(gè)，保證代理人所簽合同真實(shí)有效。

首付沒有用作解押

在二手房買賣，很多業(yè)主的房并沒有還清貸款，因?yàn)榉课葸^戶前需要先將房屋解押，才能繼續(xù)交易。業(yè)內(nèi)常用的一種方式，是買方的首付用來解押，不夠的業(yè)主自己補(bǔ)上。但有時(shí)買方付了首付，對方卻拿著這筆錢另作他用，導(dǎo)致房屋沒有解押，無法繼續(xù)交易，引發(fā)訴訟。

為了防范這些問題，在二手房交易過程中，雙方應(yīng)提前簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定首付款的用途是用來解押房產(chǎn)，并約定解押后過戶到買方名下的具體時(shí)間以及違約責(zé)任，為順利交易上一份“雙保險(xiǎn)”。

房屋戶口以及水電物業(yè)費(fèi)等問題

除了房屋本身，二手房買賣還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口問題、租客問題等。如果約定不明，可能引發(fā)糾紛。這些問題在簽訂房屋買賣合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問題，賣房者如果不按照約定時(shí)間遷出，可能會給買房者帶來意想不到的麻煩。

不少中介會選擇預(yù)留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業(yè)、水電等費(fèi)用的“押金”，如果賣方有滯留的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等沒有結(jié)清，則中介可以使用這部分預(yù)留房款結(jié)清，避免買方受到損失。

業(yè)主見漲違約

從簽約到真正辦理完過戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個(gè)月的時(shí)間，在這個(gè)過程中，房價(jià)突然上漲，業(yè)主不愿意賣了，咋辦？

出現(xiàn)糾紛。對于房屋買賣合同來說，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠信者”的途徑之一。在房價(jià)漲幅厲害時(shí)候，有些人寧愿賠付違約金也要?dú)Ъs，因?yàn)榧幢阗r了違約金還能賺錢，只能在合同約定時(shí)可適當(dāng)增大違約成本，盡量減小損失了。

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