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買房過戶需要多少錢 房子過戶費怎么算？

2017-09-13 來源：
 
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我們都知道買賣二手房需要辦理房產(chǎn)過戶，而辦理過戶是需要交錢的，但是過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。那房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎么算呢？今天小編就為大家具體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費。


一、 繼承過戶


1、流程


（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。


（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。


（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。


2、稅費


契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。


營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。


個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。


交易手續(xù)費：5元/平方米。


工本費：80元。


公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。


二、 贈予過戶


1、流程


（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。


（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。


（3）受贈人前往公證處辦理公證。


（4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。


（5）贈與人將房屋交付給受贈人。


2、稅費


營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。


個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。


契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。


印花稅：萬分之五。


公證費，一般為評估價的2%。


三、買賣過戶


1、流程


（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。


（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。


（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。


（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。


（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。


（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。


（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。


（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。


（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。


2、稅費


契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。


交易費：3元/平方米。


測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。


權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。


營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%


個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。


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