嚴(yán)防炒樓資金流向三四線城市

2017-09-20 來源：

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三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。即使出于完成去庫存任務(wù)的考量，對投資投機性購房網(wǎng)開一面，但這也會帶來諸多問題。房價高企的三四線城市，應(yīng)著眼本地實際，采取有力措施，既積極有效去庫存，又盡快有效遏制房價過快上漲勢頭。特別是要主動適應(yīng)新常態(tài)，真正擺脫對土地財政的過度依賴

9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月一些三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達(dá)10%以上，有的甚至接近20%。這無疑會在一定程度上引發(fā)當(dāng)?shù)貏傂杳癖姷年P(guān)注和焦慮。

一些三四線城市的樓市之所以出現(xiàn)上述情況，除了地方政府此前實施的購房補貼獎勵因素外，還有兩個可能的原因。一是一些地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境特別是交通條件逐步改善，吸引力比過去有所提高，購房者預(yù)期也有所改善；二是在一二線普遍實行樓市調(diào)控措施的背景下，一些炒房資金流入了三四線城市。

必須明確的是，三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。即使出于完成去庫存任務(wù)的考量，對投資投機性購房網(wǎng)開一面，但這也會帶來諸多問題。其一，拉高了房價，打擊了真正的剛需和改善性需求。即使地方政府實施各種補貼，但如果有限的補貼不斷被當(dāng)?shù)乜焖僭鲩L的房價對沖抵消，很多民眾只能望房興嘆，部分民眾改善居住的愿望會漸行漸遠(yuǎn)；其二，吹大了樓市泡沫，增加了潛在的金融風(fēng)險。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風(fēng)險隱患。

對此，蘭州、揚州、泰州等三四線城市近日相繼出臺了與一二線城市相似的樓市調(diào)控政策，說明相關(guān)地方政府已經(jīng)意識到存在炒房、房價上漲現(xiàn)象以及泡沫風(fēng)險。有業(yè)界人士分析稱，此舉表明在房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制形成之前，調(diào)控措施不可能松動。其實，建立長效機制的過程以及未來的長效機制本身，都要切實長期貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。因而，符合這一定位的調(diào)控措施不是權(quán)宜之計，而是需要長期堅持的原則。其他房價高企的三四線城市，也應(yīng)著眼本地實際，采取有力措施，既積極有效去庫存，又盡快有效遏制房價過快上漲勢頭。

一方面，要有針對性地采取必要調(diào)控措施。去庫存正是民眾改善居住條件的有利時機，所以應(yīng)慎用限購措施，可以限貸、降低購買多套房屋的杠桿率為主要手段，防范泡沫和金融風(fēng)險。同時，進(jìn)一步延長二手房上市交易時間，以遏制投資投機性購房，防止通過炒房拉高房價；另一方面，要繼續(xù)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過適當(dāng)降房價去庫存。有關(guān)各方應(yīng)明白這樣一個道理：在供大于求的背景下，如果沒有自住價值，靠炒房拉高價格去庫存，是走不遠(yuǎn)的。自住價值的實現(xiàn)，適度降房價是一條可行之道。著眼長遠(yuǎn)，地方政府則要主動適應(yīng)新常態(tài)，真正擺脫對土地財政的過度依賴，結(jié)合地方地理、資源、人文環(huán)境，積極發(fā)展新動能新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式，使地方經(jīng)濟(jì)走出一條行穩(wěn)致遠(yuǎn)之路。

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