買房秘籍：好房子的六大標(biāo)準(zhǔn)

2017-09-27 來源：

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買房對于現(xiàn)在的人來說都是大事，選擇一套適合自己的住房，能幫助家庭和睦、事業(yè)順利，如果選擇的住房不合適的話容易心情不好、諸事不順。下面就告訴大家買好房的幾個標(biāo)準(zhǔn)，購房者們不妨參考一下。

一、上班時間成本賬

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铮嬎阋幌录矗?月=60小時=2.5天。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。

反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益或能讓生活品質(zhì)更上一個臺階。

二、小區(qū)綠化達(dá)到35%以上

居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

三、社區(qū)人性化設(shè)計

一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

四、社區(qū)配套齊備

一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：周邊有無服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；

食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店等是否齊全；

?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，有無加油站、汽車和機(jī)動車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看，更要看有沒有污染源等；

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心幼兒園、中小學(xué)等。

五、什么是好戶型

主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。

六、建筑密度小

低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

參考以上這6大標(biāo)準(zhǔn)去選房，相信你選的住宅不會差到哪兒去。

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